Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 586 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 979,11 € | 38 979,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 119 € / mois | 111 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 880 € | 7 112 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 650 € | 6 750 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 927,98 € | 241 821,34 € | 6 360 072,02 € |
| Année 2 | 234 500,67 € | 233 248,65 € | 6 125 571,35 € |
| Année 3 | 243 398,64 € | 224 350,68 € | 5 882 172,71 € |
| Année 4 | 252 634,22 € | 215 115,10 € | 5 629 538,49 € |
| Année 5 | 262 220,26 € | 205 529,06 € | 5 367 318,23 € |
| Année 6 | 272 170,04 € | 195 579,28 € | 5 095 148,19 € |
| Année 7 | 282 497,35 € | 185 251,97 € | 4 812 650,84 € |
| Année 8 | 293 216,53 € | 174 532,79 € | 4 519 434,31 € |
| Année 9 | 304 342,43 € | 163 406,89 € | 4 215 091,88 € |
| Année 10 | 315 890,48 € | 151 858,84 € | 3 899 201,40 € |
| Année 11 | 327 876,75 € | 139 872,57 € | 3 571 324,65 € |
| Année 12 | 340 317,80 € | 127 431,52 € | 3 231 006,85 € |
| Année 13 | 353 230,94 € | 114 518,38 € | 2 877 775,91 € |
| Année 14 | 366 634,04 € | 101 115,28 € | 2 511 141,87 € |
| Année 15 | 380 545,72 € | 87 203,60 € | 2 130 596,15 € |
| Année 16 | 394 985,29 € | 72 764,03 € | 1 735 610,86 € |
| Année 17 | 409 972,73 € | 57 776,59 € | 1 325 638,13 € |
| Année 18 | 425 528,88 € | 42 220,44 € | 900 109,25 € |
| Année 19 | 441 675,29 € | 26 074,03 € | 458 433,96 € |
| Année 20 | 458 433,96 € | 9 314,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 586 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 369 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.