Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 486 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 387,26 € | 38 387,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 325 € / mois | 109 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 880 € | 7 004 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 150 € | 6 648 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 497,52 € | 238 149,60 € | 6 263 502,48 € |
| Année 2 | 230 940,04 € | 229 707,08 € | 6 032 562,44 € |
| Année 3 | 239 702,92 € | 220 944,20 € | 5 792 859,52 € |
| Année 4 | 248 798,27 € | 211 848,85 € | 5 544 061,25 € |
| Année 5 | 258 238,76 € | 202 408,36 € | 5 285 822,49 € |
| Année 6 | 268 037,45 € | 192 609,67 € | 5 017 785,04 € |
| Année 7 | 278 207,94 € | 182 439,18 € | 4 739 577,10 € |
| Année 8 | 288 764,35 € | 171 882,77 € | 4 450 812,75 € |
| Année 9 | 299 721,34 € | 160 925,78 € | 4 151 091,41 € |
| Année 10 | 311 094,05 € | 149 553,07 € | 3 839 997,36 € |
| Année 11 | 322 898,31 € | 137 748,81 € | 3 517 099,05 € |
| Année 12 | 335 150,47 € | 125 496,65 € | 3 181 948,58 € |
| Année 13 | 347 867,53 € | 112 779,59 € | 2 834 081,05 € |
| Année 14 | 361 067,13 € | 99 579,99 € | 2 473 013,92 € |
| Année 15 | 374 767,61 € | 85 879,51 € | 2 098 246,31 € |
| Année 16 | 388 987,88 € | 71 659,24 € | 1 709 258,43 € |
| Année 17 | 403 747,77 € | 56 899,35 € | 1 305 510,66 € |
| Année 18 | 419 067,71 € | 41 579,41 € | 886 442,95 € |
| Année 19 | 434 968,97 € | 25 678,15 € | 451 473,98 € |
| Année 20 | 451 473,98 € | 9 173,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 486 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.