Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 486 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 750,44 € | 46 750,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 668 € / mois | 133 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 880 € | 7 004 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 150 € | 6 648 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 679,27 € | 229 326,01 € | 6 154 320,73 € |
| Année 2 | 343 887,31 € | 217 117,97 € | 5 810 433,42 € |
| Année 3 | 356 544,65 € | 204 460,63 € | 5 453 888,77 € |
| Année 4 | 369 667,88 € | 191 337,40 € | 5 084 220,89 € |
| Année 5 | 383 274,14 € | 177 731,14 € | 4 700 946,75 € |
| Année 6 | 397 381,19 € | 163 624,09 € | 4 303 565,56 € |
| Année 7 | 412 007,49 € | 148 997,79 € | 3 891 558,07 € |
| Année 8 | 427 172,11 € | 133 833,17 € | 3 464 385,96 € |
| Année 9 | 442 894,92 € | 118 110,36 € | 3 021 491,04 € |
| Année 10 | 459 196,41 € | 101 808,87 € | 2 562 294,63 € |
| Année 11 | 476 097,93 € | 84 907,35 € | 2 086 196,70 € |
| Année 12 | 493 621,53 € | 67 383,75 € | 1 592 575,17 € |
| Année 13 | 511 790,10 € | 49 215,18 € | 1 080 785,07 € |
| Année 14 | 530 627,41 € | 30 377,87 € | 550 157,66 € |
| Année 15 | 550 157,66 € | 10 847,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 486 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.