Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 436 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 390,04 € | 46 390,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 576 € / mois | 132 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 880 € | 6 950 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 900 € | 6 596 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 122,33 € | 227 558,15 € | 6 106 877,67 € |
| Année 2 | 341 236,23 € | 215 444,25 € | 5 765 641,44 € |
| Année 3 | 353 796,03 € | 202 884,45 € | 5 411 845,41 € |
| Année 4 | 366 818,09 € | 189 862,39 € | 5 045 027,32 € |
| Année 5 | 380 319,44 € | 176 361,04 € | 4 664 707,88 € |
| Année 6 | 394 317,73 € | 162 362,75 € | 4 270 390,15 € |
| Année 7 | 408 831,29 € | 147 849,19 € | 3 861 558,86 € |
| Année 8 | 423 879,01 € | 132 801,47 € | 3 437 679,85 € |
| Année 9 | 439 480,60 € | 117 199,88 € | 2 998 199,25 € |
| Année 10 | 455 656,43 € | 101 024,05 € | 2 542 542,82 € |
| Année 11 | 472 427,65 € | 84 252,83 € | 2 070 115,17 € |
| Année 12 | 489 816,14 € | 66 864,34 € | 1 580 299,03 € |
| Année 13 | 507 844,65 € | 48 835,83 € | 1 072 454,38 € |
| Année 14 | 526 536,73 € | 30 143,75 € | 545 917,65 € |
| Année 15 | 545 917,65 € | 10 763,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 436 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 543 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.