Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 436 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 546,59 € | 33 546,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 656 € / mois | 95 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 880 € | 6 950 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 900 € | 6 596 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 436 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 589,85 € | 246 969,23 € | 6 280 410,15 € |
| Année 2 | 161 735,23 € | 240 823,85 € | 6 118 674,92 € |
| Année 3 | 168 123,36 € | 234 435,72 € | 5 950 551,56 € |
| Année 4 | 174 763,82 € | 227 795,26 € | 5 775 787,74 € |
| Année 5 | 181 666,56 € | 220 892,52 € | 5 594 121,18 € |
| Année 6 | 188 841,94 € | 213 717,14 € | 5 405 279,24 € |
| Année 7 | 196 300,71 € | 206 258,37 € | 5 208 978,53 € |
| Année 8 | 204 054,11 € | 198 504,97 € | 5 004 924,42 € |
| Année 9 | 212 113,73 € | 190 445,35 € | 4 792 810,69 € |
| Année 10 | 220 491,69 € | 182 067,39 € | 4 572 319,00 € |
| Année 11 | 229 200,54 € | 173 358,54 € | 4 343 118,46 € |
| Année 12 | 238 253,40 € | 164 305,68 € | 4 104 865,06 € |
| Année 13 | 247 663,81 € | 154 895,27 € | 3 857 201,25 € |
| Année 14 | 257 445,92 € | 145 113,16 € | 3 599 755,33 € |
| Année 15 | 267 614,35 € | 134 944,73 € | 3 332 140,98 € |
| Année 16 | 278 184,47 € | 124 374,61 € | 3 053 956,51 € |
| Année 17 | 289 172,03 € | 113 387,05 € | 2 764 784,48 € |
| Année 18 | 300 593,60 € | 101 965,48 € | 2 464 190,88 € |
| Année 19 | 312 466,30 € | 90 092,78 € | 2 151 724,58 € |
| Année 20 | 324 807,95 € | 77 751,13 € | 1 826 916,63 € |
| Année 21 | 337 637,03 € | 64 922,05 € | 1 489 279,60 € |
| Année 22 | 350 972,84 € | 51 586,24 € | 1 138 306,76 € |
| Année 23 | 364 835,38 € | 37 723,70 € | 773 471,38 € |
| Année 24 | 379 245,48 € | 23 313,60 € | 394 225,90 € |
| Année 25 | 394 225,90 € | 8 334,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 436 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 232 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.