Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 336 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 025,36 € | 33 025,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 077 € / mois | 94 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 880 € | 6 842 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 400 € | 6 494 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 336 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 172,40 € | 243 131,92 € | 6 182 827,60 € |
| Année 2 | 159 222,30 € | 237 082,02 € | 6 023 605,30 € |
| Année 3 | 165 511,19 € | 230 793,13 € | 5 858 094,11 € |
| Année 4 | 172 048,46 € | 224 255,86 € | 5 686 045,65 € |
| Année 5 | 178 843,94 € | 217 460,38 € | 5 507 201,71 € |
| Année 6 | 185 907,83 € | 210 396,49 € | 5 321 293,88 € |
| Année 7 | 193 250,72 € | 203 053,60 € | 5 128 043,16 € |
| Année 8 | 200 883,65 € | 195 420,67 € | 4 927 159,51 € |
| Année 9 | 208 818,03 € | 187 486,29 € | 4 718 341,48 € |
| Année 10 | 217 065,80 € | 179 238,52 € | 4 501 275,68 € |
| Année 11 | 225 639,40 € | 170 664,92 € | 4 275 636,28 € |
| Année 12 | 234 551,57 € | 161 752,75 € | 4 041 084,71 € |
| Année 13 | 243 815,76 € | 152 488,56 € | 3 797 268,95 € |
| Année 14 | 253 445,88 € | 142 858,44 € | 3 543 823,07 € |
| Année 15 | 263 456,37 € | 132 847,95 € | 3 280 366,70 € |
| Année 16 | 273 862,22 € | 122 442,10 € | 3 006 504,48 € |
| Année 17 | 284 679,08 € | 111 625,24 € | 2 721 825,40 € |
| Année 18 | 295 923,19 € | 100 381,13 € | 2 425 902,21 € |
| Année 19 | 307 611,39 € | 88 692,93 € | 2 118 290,82 € |
| Année 20 | 319 761,29 € | 76 543,03 € | 1 798 529,53 € |
| Année 21 | 332 391,07 € | 63 913,25 € | 1 466 138,46 € |
| Année 22 | 345 519,67 € | 50 784,65 € | 1 120 618,79 € |
| Année 23 | 359 166,82 € | 37 137,50 € | 761 451,97 € |
| Année 24 | 373 352,99 € | 22 951,33 € | 388 098,98 € |
| Année 25 | 388 098,98 € | 8 204,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 336 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 358 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.