Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 286 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 764,74 € | 32 764,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 287 € / mois | 93 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 880 € | 6 788 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 150 € | 6 443 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 286 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 963,60 € | 241 213,28 € | 6 134 036,40 € |
| Année 2 | 157 965,79 € | 235 211,09 € | 5 976 070,61 € |
| Année 3 | 164 205,03 € | 228 971,85 € | 5 811 865,58 € |
| Année 4 | 170 690,72 € | 222 486,16 € | 5 641 174,86 € |
| Année 5 | 177 432,57 € | 215 744,31 € | 5 463 742,29 € |
| Année 6 | 184 440,71 € | 208 736,17 € | 5 279 301,58 € |
| Année 7 | 191 725,65 € | 201 451,23 € | 5 087 575,93 € |
| Année 8 | 199 298,32 € | 193 878,56 € | 4 888 277,61 € |
| Année 9 | 207 170,13 € | 186 006,75 € | 4 681 107,48 € |
| Année 10 | 215 352,82 € | 177 824,06 € | 4 465 754,66 € |
| Année 11 | 223 858,72 € | 169 318,16 € | 4 241 895,94 € |
| Année 12 | 232 700,56 € | 160 476,32 € | 4 009 195,38 € |
| Année 13 | 241 891,64 € | 151 285,24 € | 3 767 303,74 € |
| Année 14 | 251 445,76 € | 141 731,12 € | 3 515 857,98 € |
| Année 15 | 261 377,25 € | 131 799,63 € | 3 254 480,73 € |
| Année 16 | 271 700,98 € | 121 475,90 € | 2 982 779,75 € |
| Année 17 | 282 432,48 € | 110 744,40 € | 2 700 347,27 € |
| Année 18 | 293 587,87 € | 99 589,01 € | 2 406 759,40 € |
| Année 19 | 305 183,84 € | 87 993,04 € | 2 101 575,56 € |
| Année 20 | 317 237,84 € | 75 939,04 € | 1 784 337,72 € |
| Année 21 | 329 767,93 € | 63 408,95 € | 1 454 569,79 € |
| Année 22 | 342 792,94 € | 50 383,94 € | 1 111 776,85 € |
| Année 23 | 356 332,39 € | 36 844,49 € | 755 444,46 € |
| Année 24 | 370 406,63 € | 22 770,25 € | 385 037,83 € |
| Année 25 | 385 037,83 € | 8 140,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 286 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.