Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 504,13 € | 32 504,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 497 € / mois | 92 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 880 € | 6 734 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 900 € | 6 391 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 754,94 € | 239 294,62 € | 6 085 245,06 € |
| Année 2 | 156 709,37 € | 233 340,19 € | 5 928 535,69 € |
| Année 3 | 162 899,00 € | 227 150,56 € | 5 765 636,69 € |
| Année 4 | 169 333,09 € | 220 716,47 € | 5 596 303,60 € |
| Année 5 | 176 021,35 € | 214 028,21 € | 5 420 282,25 € |
| Année 6 | 182 973,71 € | 207 075,85 € | 5 237 308,54 € |
| Année 7 | 190 200,75 € | 199 848,81 € | 5 047 107,79 € |
| Année 8 | 197 713,18 € | 192 336,38 € | 4 849 394,61 € |
| Année 9 | 205 522,35 € | 184 527,21 € | 4 643 872,26 € |
| Année 10 | 213 639,97 € | 176 409,59 € | 4 430 232,29 € |
| Année 11 | 222 078,21 € | 167 971,35 € | 4 208 154,08 € |
| Année 12 | 230 849,77 € | 159 199,79 € | 3 977 304,31 € |
| Année 13 | 239 967,73 € | 150 081,83 € | 3 737 336,58 € |
| Année 14 | 249 445,86 € | 140 603,70 € | 3 487 890,72 € |
| Année 15 | 259 298,34 € | 130 751,22 € | 3 228 592,38 € |
| Année 16 | 269 539,96 € | 120 509,60 € | 2 959 052,42 € |
| Année 17 | 280 186,13 € | 109 863,43 € | 2 678 866,29 € |
| Année 18 | 291 252,75 € | 98 796,81 € | 2 387 613,54 € |
| Année 19 | 302 756,54 € | 87 293,02 € | 2 084 857,00 € |
| Année 20 | 314 714,62 € | 75 334,94 € | 1 770 142,38 € |
| Année 21 | 327 145,08 € | 62 904,48 € | 1 442 997,30 € |
| Année 22 | 340 066,48 € | 49 983,08 € | 1 102 930,82 € |
| Année 23 | 353 498,25 € | 36 551,31 € | 749 432,57 € |
| Année 24 | 367 460,54 € | 22 589,02 € | 381 972,03 € |
| Année 25 | 381 972,03 € | 8 075,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 236 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.