Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 236 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 907,64 € | 36 907,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 841 € / mois | 105 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 880 € | 6 734 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 900 € | 6 391 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 921,43 € | 228 970,25 € | 6 022 078,57 € |
| Année 2 | 222 038,53 € | 220 853,15 € | 5 800 040,04 € |
| Année 3 | 230 463,66 € | 212 428,02 € | 5 569 576,38 € |
| Année 4 | 239 208,46 € | 203 683,22 € | 5 330 367,92 € |
| Année 5 | 248 285,04 € | 194 606,64 € | 5 082 082,88 € |
| Année 6 | 257 706,06 € | 185 185,62 € | 4 824 376,82 € |
| Année 7 | 267 484,55 € | 175 407,13 € | 4 556 892,27 € |
| Année 8 | 277 634,06 € | 165 257,62 € | 4 279 258,21 € |
| Année 9 | 288 168,72 € | 154 722,96 € | 3 991 089,49 € |
| Année 10 | 299 103,07 € | 143 788,61 € | 3 691 986,42 € |
| Année 11 | 310 452,34 € | 132 439,34 € | 3 381 534,08 € |
| Année 12 | 322 232,23 € | 120 659,45 € | 3 059 301,85 € |
| Année 13 | 334 459,12 € | 108 432,56 € | 2 724 842,73 € |
| Année 14 | 347 149,95 € | 95 741,73 € | 2 377 692,78 € |
| Année 15 | 360 322,34 € | 82 569,34 € | 2 017 370,44 € |
| Année 16 | 373 994,52 € | 68 897,16 € | 1 643 375,92 € |
| Année 17 | 388 185,47 € | 54 706,21 € | 1 255 190,45 € |
| Année 18 | 402 914,94 € | 39 976,74 € | 852 275,51 € |
| Année 19 | 418 203,26 € | 24 688,42 € | 434 072,25 € |
| Année 20 | 434 072,25 € | 8 819,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 236 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.