Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 448,86 € | 31 448,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 300 € / mois | 89 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 880 € | 6 734 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 900 € | 6 391 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 315,14 € | 276 071,18 € | 6 134 684,86 € |
| Année 2 | 105 927,30 € | 271 459,02 € | 6 028 757,56 € |
| Année 3 | 110 749,43 € | 266 636,89 € | 5 918 008,13 € |
| Année 4 | 115 791,11 € | 261 595,21 € | 5 802 217,02 € |
| Année 5 | 121 062,27 € | 256 324,05 € | 5 681 154,75 € |
| Année 6 | 126 573,39 € | 250 812,93 € | 5 554 581,36 € |
| Année 7 | 132 335,40 € | 245 050,92 € | 5 422 245,96 € |
| Année 8 | 138 359,71 € | 239 026,61 € | 5 283 886,25 € |
| Année 9 | 144 658,28 € | 232 728,04 € | 5 139 227,97 € |
| Année 10 | 151 243,57 € | 226 142,75 € | 4 987 984,40 € |
| Année 11 | 158 128,65 € | 219 257,67 € | 4 829 855,75 € |
| Année 12 | 165 327,16 € | 212 059,16 € | 4 664 528,59 € |
| Année 13 | 172 853,35 € | 204 532,97 € | 4 491 675,24 € |
| Année 14 | 180 722,17 € | 196 664,15 € | 4 310 953,07 € |
| Année 15 | 188 949,21 € | 188 437,11 € | 4 122 003,86 € |
| Année 16 | 197 550,76 € | 179 835,56 € | 3 924 453,10 € |
| Année 17 | 206 543,88 € | 170 842,44 € | 3 717 909,22 € |
| Année 18 | 215 946,40 € | 161 439,92 € | 3 501 962,82 € |
| Année 19 | 225 776,95 € | 151 609,37 € | 3 276 185,87 € |
| Année 20 | 236 055,02 € | 141 331,30 € | 3 040 130,85 € |
| Année 21 | 246 800,95 € | 130 585,37 € | 2 793 329,90 € |
| Année 22 | 258 036,08 € | 119 350,24 € | 2 535 293,82 € |
| Année 23 | 269 782,70 € | 107 603,62 € | 2 265 511,12 € |
| Année 24 | 282 064,03 € | 95 322,29 € | 1 983 447,09 € |
| Année 25 | 294 904,46 € | 82 481,86 € | 1 688 542,63 € |
| Année 26 | 308 329,42 € | 69 056,90 € | 1 380 213,21 € |
| Année 27 | 322 365,53 € | 55 020,79 € | 1 057 847,68 € |
| Année 28 | 337 040,62 € | 40 345,70 € | 720 807,06 € |
| Année 29 | 352 383,72 € | 25 002,60 € | 368 423,34 € |
| Année 30 | 368 423,34 € | 8 960,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 236 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.