Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 136 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 944,55 € | 30 944,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 771 € / mois | 88 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 880 € | 6 626 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 400 € | 6 289 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 136 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 690,46 € | 271 644,14 € | 6 036 309,54 € |
| Année 2 | 104 228,68 € | 267 105,92 € | 5 932 080,86 € |
| Année 3 | 108 973,49 € | 262 361,11 € | 5 823 107,37 € |
| Année 4 | 113 934,28 € | 257 400,32 € | 5 709 173,09 € |
| Année 5 | 119 120,95 € | 252 213,65 € | 5 590 052,14 € |
| Année 6 | 124 543,70 € | 246 790,90 € | 5 465 508,44 € |
| Année 7 | 130 213,31 € | 241 121,29 € | 5 335 295,13 € |
| Année 8 | 136 141,02 € | 235 193,58 € | 5 199 154,11 € |
| Année 9 | 142 338,59 € | 228 996,01 € | 5 056 815,52 € |
| Année 10 | 148 818,28 € | 222 516,32 € | 4 907 997,24 € |
| Année 11 | 155 592,94 € | 215 741,66 € | 4 752 404,30 € |
| Année 12 | 162 676,00 € | 208 658,60 € | 4 589 728,30 € |
| Année 13 | 170 081,52 € | 201 253,08 € | 4 419 646,78 € |
| Année 14 | 177 824,18 € | 193 510,42 € | 4 241 822,60 € |
| Année 15 | 185 919,26 € | 185 415,34 € | 4 055 903,34 € |
| Année 16 | 194 382,88 € | 176 951,72 € | 3 861 520,46 € |
| Année 17 | 203 231,77 € | 168 102,83 € | 3 658 288,69 € |
| Année 18 | 212 483,54 € | 158 851,06 € | 3 445 805,15 € |
| Année 19 | 222 156,42 € | 149 178,18 € | 3 223 648,73 € |
| Année 20 | 232 269,67 € | 139 064,93 € | 2 991 379,06 € |
| Année 21 | 242 843,31 € | 128 491,29 € | 2 748 535,75 € |
| Année 22 | 253 898,29 € | 117 436,31 € | 2 494 637,46 € |
| Année 23 | 265 456,51 € | 105 878,09 € | 2 229 180,95 € |
| Année 24 | 277 540,94 € | 93 793,66 € | 1 951 640,01 € |
| Année 25 | 290 175,45 € | 81 159,15 € | 1 661 464,56 € |
| Année 26 | 303 385,14 € | 67 949,46 € | 1 358 079,42 € |
| Année 27 | 317 196,17 € | 54 138,43 € | 1 040 883,25 € |
| Année 28 | 331 635,90 € | 39 698,70 € | 709 247,35 € |
| Année 29 | 346 733,00 € | 24 601,60 € | 362 514,35 € |
| Année 30 | 362 514,35 € | 8 817,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 136 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.