Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 227,67 € | 44 227,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 023 € / mois | 126 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 880 € | 6 626 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 400 € | 6 289 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 781,00 € | 216 951,04 € | 5 822 219,00 € |
| Année 2 | 325 330,25 € | 205 401,79 € | 5 496 888,75 € |
| Année 3 | 337 304,60 € | 193 427,44 € | 5 159 584,15 € |
| Année 4 | 349 719,65 € | 181 012,39 € | 4 809 864,50 € |
| Année 5 | 362 591,67 € | 168 140,37 € | 4 447 272,83 € |
| Année 6 | 375 937,50 € | 154 794,54 € | 4 071 335,33 € |
| Année 7 | 389 774,52 € | 140 957,52 € | 3 681 560,81 € |
| Année 8 | 404 120,82 € | 126 611,22 € | 3 277 439,99 € |
| Année 9 | 418 995,18 € | 111 736,86 € | 2 858 444,81 € |
| Année 10 | 434 416,99 € | 96 315,05 € | 2 424 027,82 € |
| Année 11 | 450 406,46 € | 80 325,58 € | 1 973 621,36 € |
| Année 12 | 466 984,43 € | 63 747,61 € | 1 506 636,93 € |
| Année 13 | 484 172,59 € | 46 559,45 € | 1 022 464,34 € |
| Année 14 | 501 993,41 € | 28 738,63 € | 520 470,93 € |
| Année 15 | 520 470,93 € | 10 261,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 136 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 365 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.