Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 236 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 948,46 € | 44 948,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 207 € / mois | 128 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 880 € | 6 734 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 900 € | 6 391 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 894,79 € | 220 486,73 € | 5 917 105,21 € |
| Année 2 | 330 632,26 € | 208 749,26 € | 5 586 472,95 € |
| Année 3 | 342 801,72 € | 196 579,80 € | 5 243 671,23 € |
| Année 4 | 355 419,13 € | 183 962,39 € | 4 888 252,10 € |
| Année 5 | 368 500,94 € | 170 880,58 € | 4 519 751,16 € |
| Année 6 | 382 064,23 € | 157 317,29 € | 4 137 686,93 € |
| Année 7 | 396 126,76 € | 143 254,76 € | 3 741 560,17 € |
| Année 8 | 410 706,89 € | 128 674,63 € | 3 330 853,28 € |
| Année 9 | 425 823,67 € | 113 557,85 € | 2 905 029,61 € |
| Année 10 | 441 496,81 € | 97 884,71 € | 2 463 532,80 € |
| Année 11 | 457 746,87 € | 81 634,65 € | 2 005 785,93 € |
| Année 12 | 474 594,99 € | 64 786,53 € | 1 531 190,94 € |
| Année 13 | 492 063,29 € | 47 318,23 € | 1 039 127,65 € |
| Année 14 | 510 174,53 € | 29 206,99 € | 528 953,12 € |
| Année 15 | 528 953,12 € | 10 429,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 236 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 623 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.