Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 286 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 308,86 € | 45 308,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 300 € / mois | 129 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 880 € | 6 788 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 150 € | 6 443 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 451,74 € | 222 254,58 € | 5 964 548,26 € |
| Année 2 | 333 283,31 € | 210 423,01 € | 5 631 264,95 € |
| Année 3 | 345 550,38 € | 198 155,94 € | 5 285 714,57 € |
| Année 4 | 358 268,93 € | 185 437,39 € | 4 927 445,64 € |
| Année 5 | 371 455,64 € | 172 250,68 € | 4 555 990,00 € |
| Année 6 | 385 127,71 € | 158 578,61 € | 4 170 862,29 € |
| Année 7 | 399 302,96 € | 144 403,36 € | 3 771 559,33 € |
| Année 8 | 414 000,00 € | 129 706,32 € | 3 357 559,33 € |
| Année 9 | 429 237,99 € | 114 468,33 € | 2 928 321,34 € |
| Année 10 | 445 036,81 € | 98 669,51 € | 2 483 284,53 € |
| Année 11 | 461 417,13 € | 82 289,19 € | 2 021 867,40 € |
| Année 12 | 478 400,39 € | 65 305,93 € | 1 543 467,01 € |
| Année 13 | 496 008,70 € | 47 697,62 € | 1 047 458,31 € |
| Année 14 | 514 265,16 € | 29 441,16 € | 533 193,15 € |
| Année 15 | 533 193,15 € | 10 512,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 286 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 454 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 628 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.