Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 286 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 701,01 € | 31 701,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 064 € / mois | 90 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 880 € | 6 788 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 150 € | 6 443 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 286 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 127,41 € | 278 284,71 € | 6 183 872,59 € |
| Année 2 | 106 776,55 € | 273 635,57 € | 6 077 096,04 € |
| Année 3 | 111 637,35 € | 268 774,77 € | 5 965 458,69 € |
| Année 4 | 116 719,44 € | 263 692,68 € | 5 848 739,25 € |
| Année 5 | 122 032,86 € | 258 379,26 € | 5 726 706,39 € |
| Année 6 | 127 588,18 € | 252 823,94 € | 5 599 118,21 € |
| Année 7 | 133 396,36 € | 247 015,76 € | 5 465 721,85 € |
| Année 8 | 139 468,98 € | 240 943,14 € | 5 326 252,87 € |
| Année 9 | 145 818,04 € | 234 594,08 € | 5 180 434,83 € |
| Année 10 | 152 456,12 € | 227 956,00 € | 5 027 978,71 € |
| Année 11 | 159 396,40 € | 221 015,72 € | 4 868 582,31 € |
| Année 12 | 166 652,63 € | 213 759,49 € | 4 701 929,68 € |
| Année 13 | 174 239,16 € | 206 172,96 € | 4 527 690,52 € |
| Année 14 | 182 171,07 € | 198 241,05 € | 4 345 519,45 € |
| Année 15 | 190 464,06 € | 189 948,06 € | 4 155 055,39 € |
| Année 16 | 199 134,58 € | 181 277,54 € | 3 955 920,81 € |
| Année 17 | 208 199,81 € | 172 212,31 € | 3 747 721,00 € |
| Année 18 | 217 677,71 € | 162 734,41 € | 3 530 043,29 € |
| Année 19 | 227 587,08 € | 152 825,04 € | 3 302 456,21 € |
| Année 20 | 237 947,53 € | 142 464,59 € | 3 064 508,68 € |
| Année 21 | 248 779,62 € | 131 632,50 € | 2 815 729,06 € |
| Année 22 | 260 104,83 € | 120 307,29 € | 2 555 624,23 € |
| Année 23 | 271 945,63 € | 108 466,49 € | 2 283 678,60 € |
| Année 24 | 284 325,42 € | 96 086,70 € | 1 999 353,18 € |
| Année 25 | 297 268,79 € | 83 143,33 € | 1 702 084,39 € |
| Année 26 | 310 801,39 € | 69 610,73 € | 1 391 283,00 € |
| Année 27 | 324 950,03 € | 55 462,09 € | 1 066 332,97 € |
| Année 28 | 339 742,75 € | 40 669,37 € | 726 590,22 € |
| Année 29 | 355 208,91 € | 25 203,21 € | 371 381,31 € |
| Année 30 | 371 381,31 € | 9 033,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 286 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 574 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.