Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 336 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 953,17 € | 31 953,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 828 € / mois | 91 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 880 € | 6 842 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 400 € | 6 494 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 336 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 939,80 € | 280 498,24 € | 6 233 060,20 € |
| Année 2 | 107 625,91 € | 275 812,13 € | 6 125 434,29 € |
| Année 3 | 112 525,40 € | 270 912,64 € | 6 012 908,89 € |
| Année 4 | 117 647,89 € | 265 790,15 € | 5 895 261,00 € |
| Année 5 | 123 003,58 € | 260 434,46 € | 5 772 257,42 € |
| Année 6 | 128 603,09 € | 254 834,95 € | 5 643 654,33 € |
| Année 7 | 134 457,50 € | 248 980,54 € | 5 509 196,83 € |
| Année 8 | 140 578,42 € | 242 859,62 € | 5 368 618,41 € |
| Année 9 | 146 977,99 € | 236 460,05 € | 5 221 640,42 € |
| Année 10 | 153 668,87 € | 229 769,17 € | 5 067 971,55 € |
| Année 11 | 160 664,35 € | 222 773,69 € | 4 907 307,20 € |
| Année 12 | 167 978,29 € | 215 459,75 € | 4 739 328,91 € |
| Année 13 | 175 625,19 € | 207 812,85 € | 4 563 703,72 € |
| Année 14 | 183 620,18 € | 199 817,86 € | 4 380 083,54 € |
| Année 15 | 191 979,14 € | 191 458,90 € | 4 188 104,40 € |
| Année 16 | 200 718,62 € | 182 719,42 € | 3 987 385,78 € |
| Année 17 | 209 855,97 € | 173 582,07 € | 3 777 529,81 € |
| Année 18 | 219 409,25 € | 164 028,79 € | 3 558 120,56 € |
| Année 19 | 229 397,44 € | 154 040,60 € | 3 328 723,12 € |
| Année 20 | 239 840,32 € | 143 597,72 € | 3 088 882,80 € |
| Année 21 | 250 758,59 € | 132 679,45 € | 2 838 124,21 € |
| Année 22 | 262 173,89 € | 121 264,15 € | 2 575 950,32 € |
| Année 23 | 274 108,86 € | 109 329,18 € | 2 301 841,46 € |
| Année 24 | 286 587,15 € | 96 850,89 € | 2 015 254,31 € |
| Année 25 | 299 633,45 € | 83 804,59 € | 1 715 620,86 € |
| Année 26 | 313 273,72 € | 70 164,32 € | 1 402 347,14 € |
| Année 27 | 327 534,91 € | 55 903,13 € | 1 074 812,23 € |
| Année 28 | 342 445,31 € | 40 992,73 € | 732 366,92 € |
| Année 29 | 358 034,48 € | 25 403,56 € | 374 332,44 € |
| Année 30 | 374 332,44 € | 9 104,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 336 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 633 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.