Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 386 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 205,32 € | 32 205,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 592 € / mois | 92 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 880 € | 6 896 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 650 € | 6 545 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 386 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 752,06 € | 282 711,78 € | 6 282 247,94 € |
| Année 2 | 108 475,17 € | 277 988,67 € | 6 173 772,77 € |
| Année 3 | 113 413,30 € | 273 050,54 € | 6 060 359,47 € |
| Année 4 | 118 576,21 € | 267 887,63 € | 5 941 783,26 € |
| Année 5 | 123 974,18 € | 262 489,66 € | 5 817 809,08 € |
| Année 6 | 129 617,86 € | 256 845,98 € | 5 688 191,22 € |
| Année 7 | 135 518,48 € | 250 945,36 € | 5 552 672,74 € |
| Année 8 | 141 687,69 € | 244 776,15 € | 5 410 985,05 € |
| Année 9 | 148 137,75 € | 238 326,09 € | 5 262 847,30 € |
| Année 10 | 154 881,43 € | 231 582,41 € | 5 107 965,87 € |
| Année 11 | 161 932,11 € | 224 531,73 € | 4 946 033,76 € |
| Année 12 | 169 303,78 € | 217 160,06 € | 4 776 729,98 € |
| Année 13 | 177 011,00 € | 209 452,84 € | 4 599 718,98 € |
| Année 14 | 185 069,09 € | 201 394,75 € | 4 414 649,89 € |
| Année 15 | 193 494,01 € | 192 969,83 € | 4 221 155,88 € |
| Année 16 | 202 302,45 € | 184 161,39 € | 4 018 853,43 € |
| Année 17 | 211 511,87 € | 174 951,97 € | 3 807 341,56 € |
| Année 18 | 221 140,55 € | 165 323,29 € | 3 586 201,01 € |
| Année 19 | 231 207,56 € | 155 256,28 € | 3 354 993,45 € |
| Année 20 | 241 732,82 € | 144 731,02 € | 3 113 260,63 € |
| Année 21 | 252 737,27 € | 133 726,57 € | 2 860 523,36 € |
| Année 22 | 264 242,64 € | 122 221,20 € | 2 596 280,72 € |
| Année 23 | 276 271,79 € | 110 192,05 € | 2 320 008,93 € |
| Année 24 | 288 848,50 € | 97 615,34 € | 2 031 160,43 € |
| Année 25 | 301 997,79 € | 84 466,05 € | 1 729 162,64 € |
| Année 26 | 315 745,69 € | 70 718,15 € | 1 413 416,95 € |
| Année 27 | 330 119,39 € | 56 344,45 € | 1 083 297,56 € |
| Année 28 | 345 147,45 € | 41 316,39 € | 738 150,11 € |
| Année 29 | 360 859,63 € | 25 604,21 € | 377 290,48 € |
| Année 30 | 377 290,48 € | 9 176,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 386 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 638 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.