Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 486 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 709,64 € | 32 709,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 120 € / mois | 93 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 880 € | 7 004 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 150 € | 6 648 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 486 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 376,85 € | 287 138,83 € | 6 380 623,15 € |
| Année 2 | 110 173,93 € | 282 341,75 € | 6 270 449,22 € |
| Année 3 | 115 189,38 € | 277 326,30 € | 6 155 259,84 € |
| Année 4 | 120 433,17 € | 272 082,51 € | 6 034 826,67 € |
| Année 5 | 125 915,66 € | 266 600,02 € | 5 908 911,01 € |
| Année 6 | 131 647,73 € | 260 867,95 € | 5 777 263,28 € |
| Année 7 | 137 640,73 € | 254 874,95 € | 5 639 622,55 € |
| Année 8 | 143 906,55 € | 248 609,13 € | 5 495 716,00 € |
| Année 9 | 150 457,63 € | 242 058,05 € | 5 345 258,37 € |
| Année 10 | 157 306,92 € | 235 208,76 € | 5 187 951,45 € |
| Année 11 | 164 468,03 € | 228 047,65 € | 5 023 483,42 € |
| Année 12 | 171 955,11 € | 220 560,57 € | 4 851 528,31 € |
| Année 13 | 179 783,06 € | 212 732,62 € | 4 671 745,25 € |
| Année 14 | 187 967,33 € | 204 548,35 € | 4 483 777,92 € |
| Année 15 | 196 524,18 € | 195 991,50 € | 4 287 253,74 € |
| Année 16 | 205 470,57 € | 187 045,11 € | 4 081 783,17 € |
| Année 17 | 214 824,22 € | 177 691,46 € | 3 866 958,95 € |
| Année 18 | 224 603,69 € | 167 911,99 € | 3 642 355,26 € |
| Année 19 | 234 828,33 € | 157 687,35 € | 3 407 526,93 € |
| Année 20 | 245 518,45 € | 146 997,23 € | 3 162 008,48 € |
| Année 21 | 256 695,19 € | 135 820,49 € | 2 905 313,29 € |
| Année 22 | 268 380,76 € | 124 134,92 € | 2 636 932,53 € |
| Année 23 | 280 598,29 € | 111 917,39 € | 2 356 334,24 € |
| Année 24 | 293 371,99 € | 99 143,69 € | 2 062 962,25 € |
| Année 25 | 306 727,18 € | 85 788,50 € | 1 756 235,07 € |
| Année 26 | 320 690,35 € | 71 825,33 € | 1 435 544,72 € |
| Année 27 | 335 289,17 € | 57 226,51 € | 1 100 255,55 € |
| Année 28 | 350 552,57 € | 41 963,11 € | 749 702,98 € |
| Année 29 | 366 510,81 € | 26 004,87 € | 383 192,17 € |
| Année 30 | 383 192,17 € | 9 320,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 486 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 456 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.