Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 486 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 807,21 € | 33 807,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 446 € / mois | 96 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 880 € | 7 004 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 150 € | 6 648 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 486 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 798,63 € | 248 887,89 € | 6 329 201,37 € |
| Année 2 | 162 991,78 € | 242 694,74 € | 6 166 209,59 € |
| Année 3 | 169 429,53 € | 236 256,99 € | 5 996 780,06 € |
| Année 4 | 176 121,57 € | 229 564,95 € | 5 820 658,49 € |
| Année 5 | 183 077,93 € | 222 608,59 € | 5 637 580,56 € |
| Année 6 | 190 309,06 € | 215 377,46 € | 5 447 271,50 € |
| Année 7 | 197 825,79 € | 207 860,73 € | 5 249 445,71 € |
| Année 8 | 205 639,41 € | 200 047,11 € | 5 043 806,30 € |
| Année 9 | 213 761,64 € | 191 924,88 € | 4 830 044,66 € |
| Année 10 | 222 204,69 € | 183 481,83 € | 4 607 839,97 € |
| Année 11 | 230 981,23 € | 174 705,29 € | 4 376 858,74 € |
| Année 12 | 240 104,40 € | 165 582,12 € | 4 136 754,34 € |
| Année 13 | 249 587,89 € | 156 098,63 € | 3 887 166,45 € |
| Année 14 | 259 446,03 € | 146 240,49 € | 3 627 720,42 € |
| Année 15 | 269 693,48 € | 135 993,04 € | 3 358 026,94 € |
| Année 16 | 280 345,69 € | 125 340,83 € | 3 077 681,25 € |
| Année 17 | 291 418,66 € | 114 267,86 € | 2 786 262,59 € |
| Année 18 | 302 928,96 € | 102 757,56 € | 2 483 333,63 € |
| Année 19 | 314 893,86 € | 90 792,66 € | 2 168 439,77 € |
| Année 20 | 327 331,38 € | 78 355,14 € | 1 841 108,39 € |
| Année 21 | 340 260,16 € | 65 426,36 € | 1 500 848,23 € |
| Année 22 | 353 699,56 € | 51 986,96 € | 1 147 148,67 € |
| Année 23 | 367 669,81 € | 38 016,71 € | 779 478,86 € |
| Année 24 | 382 191,86 € | 23 494,66 € | 397 287,00 € |
| Année 25 | 397 287,00 € | 8 399,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 486 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 592 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.