Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 386 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 795,41 € | 37 795,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 532 € / mois | 107 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 880 € | 6 896 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 650 € | 6 545 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 067,08 € | 234 477,84 € | 6 166 932,92 € |
| Année 2 | 227 379,43 € | 226 165,49 € | 5 939 553,49 € |
| Année 3 | 236 007,19 € | 217 537,73 € | 5 703 546,30 € |
| Année 4 | 244 962,31 € | 208 582,61 € | 5 458 583,99 € |
| Année 5 | 254 257,26 € | 199 287,66 € | 5 204 326,73 € |
| Année 6 | 263 904,87 € | 189 640,05 € | 4 940 421,86 € |
| Année 7 | 273 918,56 € | 179 626,36 € | 4 666 503,30 € |
| Année 8 | 284 312,22 € | 169 232,70 € | 4 382 191,08 € |
| Année 9 | 295 100,26 € | 158 444,66 € | 4 087 090,82 € |
| Année 10 | 306 297,62 € | 147 247,30 € | 3 780 793,20 € |
| Année 11 | 317 919,89 € | 135 625,03 € | 3 462 873,31 € |
| Année 12 | 329 983,15 € | 123 561,77 € | 3 132 890,16 € |
| Année 13 | 342 504,14 € | 111 040,78 € | 2 790 386,02 € |
| Année 14 | 355 500,21 € | 98 044,71 € | 2 434 885,81 € |
| Année 15 | 368 989,46 € | 84 555,46 € | 2 065 896,35 € |
| Année 16 | 382 990,51 € | 70 554,41 € | 1 682 905,84 € |
| Année 17 | 397 522,82 € | 56 022,10 € | 1 285 383,02 € |
| Année 18 | 412 606,57 € | 40 938,35 € | 872 776,45 € |
| Année 19 | 428 262,64 € | 25 282,28 € | 444 513,81 € |
| Année 20 | 444 513,81 € | 9 032,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 386 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 632 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 638 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.