Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 286 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 203,57 € | 37 203,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 738 € / mois | 106 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 880 € | 6 788 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 150 € | 6 443 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 636,73 € | 230 806,11 € | 6 070 363,27 € |
| Année 2 | 223 818,94 € | 222 623,90 € | 5 846 544,33 € |
| Année 3 | 232 311,59 € | 214 131,25 € | 5 614 232,74 € |
| Année 4 | 241 126,48 € | 205 316,36 € | 5 373 106,26 € |
| Année 5 | 250 275,88 € | 196 166,96 € | 5 122 830,38 € |
| Année 6 | 259 772,43 € | 186 670,41 € | 4 863 057,95 € |
| Année 7 | 269 629,30 € | 176 813,54 € | 4 593 428,65 € |
| Année 8 | 279 860,23 € | 166 582,61 € | 4 313 568,42 € |
| Année 9 | 290 479,34 € | 155 963,50 € | 4 023 089,08 € |
| Année 10 | 301 501,39 € | 144 941,45 € | 3 721 587,69 € |
| Année 11 | 312 941,63 € | 133 501,21 € | 3 408 646,06 € |
| Année 12 | 324 816,00 € | 121 626,84 € | 3 083 830,06 € |
| Année 13 | 337 140,93 € | 109 301,91 € | 2 746 689,13 € |
| Année 14 | 349 933,51 € | 96 509,33 € | 2 396 755,62 € |
| Année 15 | 363 211,50 € | 83 231,34 € | 2 033 544,12 € |
| Année 16 | 376 993,32 € | 69 449,52 € | 1 656 550,80 € |
| Année 17 | 391 298,08 € | 55 144,76 € | 1 265 252,72 € |
| Année 18 | 406 145,61 € | 40 297,23 € | 859 107,11 € |
| Année 19 | 421 556,54 € | 24 886,30 € | 437 550,57 € |
| Année 20 | 437 550,57 € | 8 890,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 286 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 628 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.