Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 499,49 € | 37 499,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 635 € / mois | 107 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 880 € | 6 842 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 400 € | 6 494 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 351,92 € | 232 641,96 € | 6 118 648,08 € |
| Année 2 | 225 599,18 € | 224 394,70 € | 5 893 048,90 € |
| Année 3 | 234 159,38 € | 215 834,50 € | 5 658 889,52 € |
| Année 4 | 243 044,42 € | 206 949,46 € | 5 415 845,10 € |
| Année 5 | 252 266,56 € | 197 727,32 € | 5 163 578,54 € |
| Année 6 | 261 838,65 € | 188 155,23 € | 4 901 739,89 € |
| Année 7 | 271 773,94 € | 178 219,94 € | 4 629 965,95 € |
| Année 8 | 282 086,23 € | 167 907,65 € | 4 347 879,72 € |
| Année 9 | 292 789,80 € | 157 204,08 € | 4 055 089,92 € |
| Année 10 | 303 899,51 € | 146 094,37 € | 3 751 190,41 € |
| Année 11 | 315 430,78 € | 134 563,10 € | 3 435 759,63 € |
| Année 12 | 327 399,57 € | 122 594,31 € | 3 108 360,06 € |
| Année 13 | 339 822,52 € | 110 171,36 € | 2 768 537,54 € |
| Année 14 | 352 716,86 € | 97 277,02 € | 2 415 820,68 € |
| Année 15 | 366 100,47 € | 83 893,41 € | 2 049 720,21 € |
| Année 16 | 379 991,91 € | 70 001,97 € | 1 669 728,30 € |
| Année 17 | 394 410,46 € | 55 583,42 € | 1 275 317,84 € |
| Année 18 | 409 376,10 € | 40 617,78 € | 865 941,74 € |
| Année 19 | 424 909,59 € | 25 084,29 € | 441 032,15 € |
| Année 20 | 441 032,15 € | 8 961,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 336 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.