Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 336 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 669,25 € | 45 669,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 392 € / mois | 130 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 880 € | 6 842 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 400 € | 6 494 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 008,56 € | 224 022,44 € | 6 011 991,44 € |
| Année 2 | 335 934,23 € | 212 096,77 € | 5 676 057,21 € |
| Année 3 | 348 298,87 € | 199 732,13 € | 5 327 758,34 € |
| Année 4 | 361 118,60 € | 186 912,40 € | 4 966 639,74 € |
| Année 5 | 374 410,19 € | 173 620,81 € | 4 592 229,55 € |
| Année 6 | 388 190,99 € | 159 840,01 € | 4 204 038,56 € |
| Année 7 | 402 479,02 € | 145 551,98 € | 3 801 559,54 € |
| Année 8 | 417 292,96 € | 130 738,04 € | 3 384 266,58 € |
| Année 9 | 432 652,14 € | 115 378,86 € | 2 951 614,44 € |
| Année 10 | 448 576,59 € | 99 454,41 € | 2 503 037,85 € |
| Année 11 | 465 087,25 € | 82 943,75 € | 2 037 950,60 € |
| Année 12 | 482 205,58 € | 65 825,42 € | 1 555 745,02 € |
| Année 13 | 499 953,96 € | 48 077,04 € | 1 055 791,06 € |
| Année 14 | 518 355,63 € | 29 675,37 € | 537 435,43 € |
| Année 15 | 537 435,43 € | 10 596,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 336 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.