Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 186 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 611,72 € | 36 611,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 945 € / mois | 104 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 880 € | 6 680 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 650 € | 6 340 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 206,29 € | 227 134,35 € | 5 973 793,71 € |
| Année 2 | 220 258,31 € | 219 082,33 € | 5 753 535,40 € |
| Année 3 | 228 615,86 € | 210 724,78 € | 5 524 919,54 € |
| Année 4 | 237 290,55 € | 202 050,09 € | 5 287 628,99 € |
| Année 5 | 246 294,38 € | 193 046,26 € | 5 041 334,61 € |
| Année 6 | 255 639,85 € | 183 700,79 € | 4 785 694,76 € |
| Année 7 | 265 339,94 € | 174 000,70 € | 4 520 354,82 € |
| Année 8 | 275 408,09 € | 163 932,55 € | 4 244 946,73 € |
| Année 9 | 285 858,26 € | 153 482,38 € | 3 959 088,47 € |
| Année 10 | 296 704,96 € | 142 635,68 € | 3 662 383,51 € |
| Année 11 | 307 963,22 € | 131 377,42 € | 3 354 420,29 € |
| Année 12 | 319 648,68 € | 119 691,96 € | 3 034 771,61 € |
| Année 13 | 331 777,54 € | 107 563,10 € | 2 702 994,07 € |
| Année 14 | 344 366,62 € | 94 974,02 € | 2 358 627,45 € |
| Année 15 | 357 433,37 € | 81 907,27 € | 2 001 194,08 € |
| Année 16 | 370 995,93 € | 68 344,71 € | 1 630 198,15 € |
| Année 17 | 385 073,13 € | 54 267,51 € | 1 245 125,02 € |
| Année 18 | 399 684,47 € | 39 656,17 € | 845 440,55 € |
| Année 19 | 414 850,22 € | 24 490,42 € | 430 590,33 € |
| Année 20 | 430 590,33 € | 8 749,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 186 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 232 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.