Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 086 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 019,87 € | 36 019,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 151 € / mois | 102 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 880 € | 6 572 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 150 € | 6 238 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 775,82 € | 223 462,62 € | 5 877 224,18 € |
| Année 2 | 216 697,71 € | 215 540,73 € | 5 660 526,47 € |
| Année 3 | 224 920,15 € | 207 318,29 € | 5 435 606,32 € |
| Année 4 | 233 454,57 € | 198 783,87 € | 5 202 151,75 € |
| Année 5 | 242 312,86 € | 189 925,58 € | 4 959 838,89 € |
| Année 6 | 251 507,27 € | 180 731,17 € | 4 708 331,62 € |
| Année 7 | 261 050,54 € | 171 187,90 € | 4 447 281,08 € |
| Année 8 | 270 955,93 € | 161 282,51 € | 4 176 325,15 € |
| Année 9 | 281 237,16 € | 151 001,28 € | 3 895 087,99 € |
| Année 10 | 291 908,54 € | 140 329,90 € | 3 603 179,45 € |
| Année 11 | 302 984,79 € | 129 253,65 € | 3 300 194,66 € |
| Année 12 | 314 481,35 € | 117 757,09 € | 2 985 713,31 € |
| Année 13 | 326 414,14 € | 105 824,30 € | 2 659 299,17 € |
| Année 14 | 338 799,69 € | 93 438,75 € | 2 320 499,48 € |
| Année 15 | 351 655,22 € | 80 583,22 € | 1 968 844,26 € |
| Année 16 | 364 998,56 € | 67 239,88 € | 1 603 845,70 € |
| Année 17 | 378 848,16 € | 53 390,28 € | 1 224 997,54 € |
| Année 18 | 393 223,31 € | 39 015,13 € | 831 774,23 € |
| Année 19 | 408 143,90 € | 24 094,54 € | 423 630,33 € |
| Année 20 | 423 630,33 € | 8 607,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 086 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 608 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.