Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 086 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 722,28 € | 31 722,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 128 € / mois | 90 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 880 € | 6 572 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 150 € | 6 238 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 086 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 128,71 € | 233 538,65 € | 5 938 871,29 € |
| Année 2 | 152 939,92 € | 227 727,44 € | 5 785 931,37 € |
| Année 3 | 158 980,65 € | 221 686,71 € | 5 626 950,72 € |
| Année 4 | 165 259,97 € | 215 407,39 € | 5 461 690,75 € |
| Année 5 | 171 787,34 € | 208 880,02 € | 5 289 903,41 € |
| Année 6 | 178 572,51 € | 202 094,85 € | 5 111 330,90 € |
| Année 7 | 185 625,68 € | 195 041,68 € | 4 925 705,22 € |
| Année 8 | 192 957,42 € | 187 709,94 € | 4 732 747,80 € |
| Année 9 | 200 578,77 € | 180 088,59 € | 4 532 169,03 € |
| Année 10 | 208 501,11 € | 172 166,25 € | 4 323 667,92 € |
| Année 11 | 216 736,39 € | 163 930,97 € | 4 106 931,53 € |
| Année 12 | 225 296,90 € | 155 370,46 € | 3 881 634,63 € |
| Année 13 | 234 195,58 € | 146 471,78 € | 3 647 439,05 € |
| Année 14 | 243 445,72 € | 137 221,64 € | 3 403 993,33 € |
| Année 15 | 253 061,21 € | 127 606,15 € | 3 150 932,12 € |
| Année 16 | 263 056,49 € | 117 610,87 € | 2 887 875,63 € |
| Année 17 | 273 446,56 € | 107 220,80 € | 2 614 429,07 € |
| Année 18 | 284 247,03 € | 96 420,33 € | 2 330 182,04 € |
| Année 19 | 295 474,05 € | 85 193,31 € | 2 034 707,99 € |
| Année 20 | 307 144,54 € | 73 522,82 € | 1 727 563,45 € |
| Année 21 | 319 275,98 € | 61 391,38 € | 1 408 287,47 € |
| Année 22 | 331 886,59 € | 48 780,77 € | 1 076 400,88 € |
| Année 23 | 344 995,26 € | 35 672,10 € | 731 405,62 € |
| Année 24 | 358 621,70 € | 22 045,66 € | 372 783,92 € |
| Année 25 | 372 783,92 € | 7 880,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 086 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 608 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.