Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 186 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 243,51 € | 32 243,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 708 € / mois | 92 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 880 € | 6 680 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 650 € | 6 340 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 186 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 546,14 € | 237 375,98 € | 6 036 453,86 € |
| Année 2 | 155 452,84 € | 231 469,28 € | 5 881 001,02 € |
| Année 3 | 161 592,82 € | 225 329,30 € | 5 719 408,20 € |
| Année 4 | 167 975,35 € | 218 946,77 € | 5 551 432,85 € |
| Année 5 | 174 609,95 € | 212 312,17 € | 5 376 822,90 € |
| Année 6 | 181 506,60 € | 205 415,52 € | 5 195 316,30 € |
| Année 7 | 188 675,67 € | 198 246,45 € | 5 006 640,63 € |
| Année 8 | 196 127,85 € | 190 794,27 € | 4 810 512,78 € |
| Année 9 | 203 874,43 € | 183 047,69 € | 4 606 638,35 € |
| Année 10 | 211 926,96 € | 174 995,16 € | 4 394 711,39 € |
| Année 11 | 220 297,53 € | 166 624,59 € | 4 174 413,86 € |
| Année 12 | 228 998,74 € | 157 923,38 € | 3 945 415,12 € |
| Année 13 | 238 043,62 € | 148 878,50 € | 3 707 371,50 € |
| Année 14 | 247 445,72 € | 139 476,40 € | 3 459 925,78 € |
| Année 15 | 257 219,23 € | 129 702,89 € | 3 202 706,55 € |
| Année 16 | 267 378,72 € | 119 543,40 € | 2 935 327,83 € |
| Année 17 | 277 939,52 € | 108 982,60 € | 2 657 388,31 € |
| Année 18 | 288 917,45 € | 98 004,67 € | 2 368 470,86 € |
| Année 19 | 300 328,94 € | 86 593,18 € | 2 068 141,92 € |
| Année 20 | 312 191,19 € | 74 730,93 € | 1 755 950,73 € |
| Année 21 | 324 521,96 € | 62 400,16 € | 1 431 428,77 € |
| Année 22 | 337 339,75 € | 49 582,37 € | 1 094 089,02 € |
| Année 23 | 350 663,82 € | 36 258,30 € | 743 425,20 € |
| Année 24 | 364 514,16 € | 22 407,96 € | 378 911,04 € |
| Année 25 | 378 911,04 € | 8 010,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 186 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.