Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 982,89 € | 31 982,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 918 € / mois | 91 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 880 € | 6 626 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 400 € | 6 289 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 337,38 € | 235 457,30 € | 5 987 662,62 € |
| Année 2 | 154 196,31 € | 229 598,37 € | 5 833 466,31 € |
| Année 3 | 160 286,69 € | 223 507,99 € | 5 673 179,62 € |
| Année 4 | 166 617,60 € | 217 177,08 € | 5 506 562,02 € |
| Année 5 | 173 198,56 € | 210 596,12 € | 5 333 363,46 € |
| Année 6 | 180 039,47 € | 203 755,21 € | 5 153 323,99 € |
| Année 7 | 187 150,60 € | 196 644,08 € | 4 966 173,39 € |
| Année 8 | 194 542,57 € | 189 252,11 € | 4 771 630,82 € |
| Année 9 | 202 226,51 € | 181 568,17 € | 4 569 404,31 € |
| Année 10 | 210 213,96 € | 173 580,72 € | 4 359 190,35 € |
| Année 11 | 218 516,85 € | 165 277,83 € | 4 140 673,50 € |
| Année 12 | 227 147,74 € | 156 646,94 € | 3 913 525,76 € |
| Année 13 | 236 119,51 € | 147 675,17 € | 3 677 406,25 € |
| Année 14 | 245 445,64 € | 138 349,04 € | 3 431 960,61 € |
| Année 15 | 255 140,13 € | 128 654,55 € | 3 176 820,48 € |
| Année 16 | 265 217,51 € | 118 577,17 € | 2 911 602,97 € |
| Année 17 | 275 692,91 € | 108 101,77 € | 2 635 910,06 € |
| Année 18 | 286 582,11 € | 97 212,57 € | 2 349 327,95 € |
| Année 19 | 297 901,39 € | 85 893,29 € | 2 051 426,56 € |
| Année 20 | 309 667,74 € | 74 126,94 € | 1 741 758,82 € |
| Année 21 | 321 898,85 € | 61 895,83 € | 1 419 859,97 € |
| Année 22 | 334 613,03 € | 49 181,65 € | 1 085 246,94 € |
| Année 23 | 347 829,39 € | 35 965,29 € | 737 417,55 € |
| Année 24 | 361 567,80 € | 22 226,88 € | 375 849,75 € |
| Année 25 | 375 849,75 € | 7 945,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 136 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.