Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 186 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 196,70 € | 31 196,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 535 € / mois | 89 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 880 € | 6 680 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 650 € | 6 340 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 186 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 502,74 € | 273 857,66 € | 6 085 497,26 € |
| Année 2 | 105 077,92 € | 269 282,48 € | 5 980 419,34 € |
| Année 3 | 109 861,39 € | 264 499,01 € | 5 870 557,95 € |
| Année 4 | 114 862,61 € | 259 497,79 € | 5 755 695,34 € |
| Année 5 | 120 091,54 € | 254 268,86 € | 5 635 603,80 € |
| Année 6 | 125 558,46 € | 248 801,94 € | 5 510 045,34 € |
| Année 7 | 131 274,28 € | 243 086,12 € | 5 378 771,06 € |
| Année 8 | 137 250,28 € | 237 110,12 € | 5 241 520,78 € |
| Année 9 | 143 498,33 € | 230 862,07 € | 5 098 022,45 € |
| Année 10 | 150 030,84 € | 224 329,56 € | 4 947 991,61 € |
| Année 11 | 156 860,69 € | 217 499,71 € | 4 791 130,92 € |
| Année 12 | 164 001,47 € | 210 358,93 € | 4 627 129,45 € |
| Année 13 | 171 467,33 € | 202 893,07 € | 4 455 662,12 € |
| Année 14 | 179 273,04 € | 195 087,36 € | 4 276 389,08 € |
| Année 15 | 187 434,12 € | 186 926,28 € | 4 088 954,96 € |
| Année 16 | 195 966,70 € | 178 393,70 € | 3 892 988,26 € |
| Année 17 | 204 887,70 € | 169 472,70 € | 3 688 100,56 € |
| Année 18 | 214 214,83 € | 160 145,57 € | 3 473 885,73 € |
| Année 19 | 223 966,55 € | 150 393,85 € | 3 249 919,18 € |
| Année 20 | 234 162,20 € | 140 198,20 € | 3 015 756,98 € |
| Année 21 | 244 821,98 € | 129 538,42 € | 2 770 935,00 € |
| Année 22 | 255 967,05 € | 118 393,35 € | 2 514 967,95 € |
| Année 23 | 267 619,46 € | 106 740,94 € | 2 247 348,49 € |
| Année 24 | 279 802,31 € | 94 558,09 € | 1 967 546,18 € |
| Année 25 | 292 539,77 € | 81 820,63 € | 1 675 006,41 € |
| Année 26 | 305 857,09 € | 68 503,31 € | 1 369 149,32 € |
| Année 27 | 319 780,65 € | 54 579,75 € | 1 049 368,67 € |
| Année 28 | 334 338,06 € | 40 022,34 € | 715 030,61 € |
| Année 29 | 349 558,15 € | 24 802,25 € | 365 472,46 € |
| Année 30 | 365 472,46 € | 8 889,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 186 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 494 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.