Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 986 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 201,04 € | 31 201,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 549 € / mois | 89 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 880 € | 6 464 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 650 € | 6 135 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 986 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 711,13 € | 229 701,35 € | 5 841 288,87 € |
| Année 2 | 150 426,86 € | 223 985,62 € | 5 690 862,01 € |
| Année 3 | 156 368,34 € | 218 044,14 € | 5 534 493,67 € |
| Année 4 | 162 544,48 € | 211 868,00 € | 5 371 949,19 € |
| Année 5 | 168 964,60 € | 205 447,88 € | 5 202 984,59 € |
| Année 6 | 175 638,28 € | 198 774,20 € | 5 027 346,31 € |
| Année 7 | 182 575,54 € | 191 836,94 € | 4 844 770,77 € |
| Année 8 | 189 786,81 € | 184 625,67 € | 4 654 983,96 € |
| Année 9 | 197 282,92 € | 177 129,56 € | 4 457 701,04 € |
| Année 10 | 205 075,10 € | 169 337,38 € | 4 252 625,94 € |
| Année 11 | 213 175,04 € | 161 237,44 € | 4 039 450,90 € |
| Année 12 | 221 594,92 € | 152 817,56 € | 3 817 855,98 € |
| Année 13 | 230 347,38 € | 144 065,10 € | 3 587 508,60 € |
| Année 14 | 239 445,50 € | 134 966,98 € | 3 348 063,10 € |
| Année 15 | 248 903,00 € | 125 509,48 € | 3 099 160,10 € |
| Année 16 | 258 734,05 € | 115 678,43 € | 2 840 426,05 € |
| Année 17 | 268 953,38 € | 105 459,10 € | 2 571 472,67 € |
| Année 18 | 279 576,35 € | 94 836,13 € | 2 291 896,32 € |
| Année 19 | 290 618,93 € | 83 793,55 € | 2 001 277,39 € |
| Année 20 | 302 097,62 € | 72 314,86 € | 1 699 179,77 € |
| Année 21 | 314 029,74 € | 60 382,74 € | 1 385 150,03 € |
| Année 22 | 326 433,11 € | 47 979,37 € | 1 058 716,92 € |
| Année 23 | 339 326,41 € | 35 086,07 € | 719 390,51 € |
| Année 24 | 352 728,94 € | 21 683,54 € | 366 661,57 € |
| Année 25 | 366 661,57 € | 7 751,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 986 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 146 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.