Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 986 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 146,49 € | 43 146,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 747 € / mois | 123 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 880 € | 6 464 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 650 € | 6 135 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 110,40 € | 211 647,48 € | 5 679 889,60 € |
| Année 2 | 317 377,32 € | 200 380,56 € | 5 362 512,28 € |
| Année 3 | 329 058,95 € | 188 698,93 € | 5 033 453,33 € |
| Année 4 | 341 170,52 € | 176 587,36 € | 4 692 282,81 € |
| Année 5 | 353 727,88 € | 164 030,00 € | 4 338 554,93 € |
| Année 6 | 366 747,42 € | 151 010,46 € | 3 971 807,51 € |
| Année 7 | 380 246,19 € | 137 511,69 € | 3 591 561,32 € |
| Année 8 | 394 241,79 € | 123 516,09 € | 3 197 319,53 € |
| Année 9 | 408 752,52 € | 109 005,36 € | 2 788 567,01 € |
| Année 10 | 423 797,36 € | 93 960,52 € | 2 364 769,65 € |
| Année 11 | 439 395,96 € | 78 361,92 € | 1 925 373,69 € |
| Année 12 | 455 568,66 € | 62 189,22 € | 1 469 805,03 € |
| Année 13 | 472 336,65 € | 45 421,23 € | 997 468,38 € |
| Année 14 | 489 721,79 € | 28 036,09 € | 507 746,59 € |
| Année 15 | 507 746,59 € | 10 011,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 986 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 276 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.