Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 886 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 425,70 € | 42 425,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 563 € / mois | 121 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 880 € | 6 356 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 150 € | 6 033 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 996,63 € | 208 111,77 € | 5 585 003,37 € |
| Année 2 | 312 075,36 € | 197 033,04 € | 5 272 928,01 € |
| Année 3 | 323 561,78 € | 185 546,62 € | 4 949 366,23 € |
| Année 4 | 335 471,05 € | 173 637,35 € | 4 613 895,18 € |
| Année 5 | 347 818,63 € | 161 289,77 € | 4 266 076,55 € |
| Année 6 | 360 620,69 € | 148 487,71 € | 3 905 455,86 € |
| Année 7 | 373 893,93 € | 135 214,47 € | 3 531 561,93 € |
| Année 8 | 387 655,74 € | 121 452,66 € | 3 143 906,19 € |
| Année 9 | 401 924,07 € | 107 184,33 € | 2 741 982,12 € |
| Année 10 | 416 717,56 € | 92 390,84 € | 2 325 264,56 € |
| Année 11 | 432 055,57 € | 77 052,83 € | 1 893 208,99 € |
| Année 12 | 447 958,10 € | 61 150,30 € | 1 445 250,89 € |
| Année 13 | 464 445,96 € | 44 662,44 € | 980 804,93 € |
| Année 14 | 481 540,68 € | 27 567,72 € | 499 264,25 € |
| Année 15 | 499 264,25 € | 9 843,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 886 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 632 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.