Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 886 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 679,81 € | 30 679,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 969 € / mois | 87 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 880 € | 6 356 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 150 € | 6 033 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 886 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 293,69 € | 225 864,03 € | 5 743 706,31 € |
| Année 2 | 147 913,92 € | 220 243,80 € | 5 595 792,39 € |
| Année 3 | 153 756,14 € | 214 401,58 € | 5 442 036,25 € |
| Année 4 | 159 829,13 € | 208 328,59 € | 5 282 207,12 € |
| Année 5 | 166 141,97 € | 202 015,75 € | 5 116 065,15 € |
| Année 6 | 172 704,17 € | 195 453,55 € | 4 943 360,98 € |
| Année 7 | 179 525,56 € | 188 632,16 € | 4 763 835,42 € |
| Année 8 | 186 616,36 € | 181 541,36 € | 4 577 219,06 € |
| Année 9 | 193 987,24 € | 174 170,48 € | 4 383 231,82 € |
| Année 10 | 201 649,22 € | 166 508,50 € | 4 181 582,60 € |
| Année 11 | 209 613,86 € | 158 543,86 € | 3 971 968,74 € |
| Année 12 | 217 893,09 € | 150 264,63 € | 3 754 075,65 € |
| Année 13 | 226 499,31 € | 141 658,41 € | 3 527 576,34 € |
| Année 14 | 235 445,48 € | 132 712,24 € | 3 292 130,86 € |
| Année 15 | 244 744,97 € | 123 412,75 € | 3 047 385,89 € |
| Année 16 | 254 411,80 € | 113 745,92 € | 2 792 974,09 € |
| Année 17 | 264 460,41 € | 103 697,31 € | 2 528 513,68 € |
| Année 18 | 274 905,94 € | 93 251,78 € | 2 253 607,74 € |
| Année 19 | 285 764,03 € | 82 393,69 € | 1 967 843,71 € |
| Année 20 | 297 050,99 € | 71 106,73 € | 1 670 792,72 € |
| Année 21 | 308 783,77 € | 59 373,95 € | 1 362 008,95 € |
| Année 22 | 320 979,93 € | 47 177,79 € | 1 041 029,02 € |
| Année 23 | 333 657,85 € | 34 499,87 € | 707 371,17 € |
| Année 24 | 346 836,50 € | 21 321,22 € | 360 534,67 € |
| Année 25 | 360 534,67 € | 7 622,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 886 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 657 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.