Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 886 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 836,17 € | 34 836,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 564 € / mois | 99 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 880 € | 6 356 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 150 € | 6 033 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 914,94 € | 216 119,10 € | 5 684 085,06 € |
| Année 2 | 209 576,44 € | 208 457,60 € | 5 474 508,62 € |
| Année 3 | 217 528,70 € | 200 505,34 € | 5 256 979,92 € |
| Année 4 | 225 782,65 € | 192 251,39 € | 5 031 197,27 € |
| Année 5 | 234 349,84 € | 183 684,20 € | 4 796 847,43 € |
| Année 6 | 243 242,10 € | 174 791,94 € | 4 553 605,33 € |
| Année 7 | 252 471,74 € | 165 562,30 € | 4 301 133,59 € |
| Année 8 | 262 051,59 € | 155 982,45 € | 4 039 082,00 € |
| Année 9 | 271 995,00 € | 146 039,04 € | 3 767 087,00 € |
| Année 10 | 282 315,67 € | 135 718,37 € | 3 484 771,33 € |
| Année 11 | 293 027,94 € | 125 006,10 € | 3 191 743,39 € |
| Année 12 | 304 146,69 € | 113 887,35 € | 2 887 596,70 € |
| Année 13 | 315 687,33 € | 102 346,71 € | 2 571 909,37 € |
| Année 14 | 327 665,87 € | 90 368,17 € | 2 244 243,50 € |
| Année 15 | 340 098,94 € | 77 935,10 € | 1 904 144,56 € |
| Année 16 | 353 003,75 € | 65 030,29 € | 1 551 140,81 € |
| Année 17 | 366 398,24 € | 51 635,80 € | 1 184 742,57 € |
| Année 18 | 380 300,99 € | 37 733,05 € | 804 441,58 € |
| Année 19 | 394 731,25 € | 23 302,79 € | 409 710,33 € |
| Année 20 | 409 710,33 € | 8 324,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 886 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 532 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.