Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 132,10 € | 35 132,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 461 € / mois | 100 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 880 € | 6 410 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 400 € | 6 084 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 630,21 € | 217 954,99 € | 5 732 369,79 € |
| Année 2 | 211 356,83 € | 210 228,37 € | 5 521 012,96 € |
| Année 3 | 219 376,60 € | 202 208,60 € | 5 301 636,36 € |
| Année 4 | 227 700,75 € | 193 884,45 € | 5 073 935,61 € |
| Année 5 | 236 340,68 € | 185 244,52 € | 4 837 594,93 € |
| Année 6 | 245 308,45 € | 176 276,75 € | 4 592 286,48 € |
| Année 7 | 254 616,55 € | 166 968,65 € | 4 337 669,93 € |
| Année 8 | 264 277,79 € | 157 307,41 € | 4 073 392,14 € |
| Année 9 | 274 305,64 € | 147 279,56 € | 3 799 086,50 € |
| Année 10 | 284 713,96 € | 136 871,24 € | 3 514 372,54 € |
| Année 11 | 295 517,26 € | 126 067,94 € | 3 218 855,28 € |
| Année 12 | 306 730,45 € | 114 854,75 € | 2 912 124,83 € |
| Année 13 | 318 369,13 € | 103 216,07 € | 2 593 755,70 € |
| Année 14 | 330 449,43 € | 91 135,77 € | 2 263 306,27 € |
| Année 15 | 342 988,12 € | 78 597,08 € | 1 920 318,15 € |
| Année 16 | 356 002,57 € | 65 582,63 € | 1 564 315,58 € |
| Année 17 | 369 510,85 € | 52 074,35 € | 1 194 804,73 € |
| Année 18 | 383 531,71 € | 38 053,49 € | 811 273,02 € |
| Année 19 | 398 084,53 € | 23 500,67 € | 413 188,49 € |
| Année 20 | 413 188,49 € | 8 395,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 936 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 232 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.