Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 936 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 940,42 € | 30 940,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 759 € / mois | 88 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 880 € | 6 410 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 400 € | 6 084 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 936 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 502,34 € | 227 782,70 € | 5 792 497,66 € |
| Année 2 | 149 170,33 € | 222 114,71 € | 5 643 327,33 € |
| Année 3 | 155 062,16 € | 216 222,88 € | 5 488 265,17 € |
| Année 4 | 161 186,74 € | 210 098,30 € | 5 327 078,43 € |
| Année 5 | 167 553,20 € | 203 731,84 € | 5 159 525,23 € |
| Année 6 | 174 171,14 € | 197 113,90 € | 4 985 354,09 € |
| Année 7 | 181 050,47 € | 190 234,57 € | 4 804 303,62 € |
| Année 8 | 188 201,50 € | 183 083,54 € | 4 616 102,12 € |
| Année 9 | 195 634,98 € | 175 650,06 € | 4 420 467,14 € |
| Année 10 | 203 362,07 € | 167 922,97 € | 4 217 105,07 € |
| Année 11 | 211 394,37 € | 159 890,67 € | 4 005 710,70 € |
| Année 12 | 219 743,92 € | 151 541,12 € | 3 785 966,78 € |
| Année 13 | 228 423,25 € | 142 861,79 € | 3 557 543,53 € |
| Année 14 | 237 445,40 € | 133 839,64 € | 3 320 098,13 € |
| Année 15 | 246 823,89 € | 124 461,15 € | 3 073 274,24 € |
| Année 16 | 256 572,82 € | 114 712,22 € | 2 816 701,42 € |
| Année 17 | 266 706,79 € | 104 578,25 € | 2 549 994,63 € |
| Année 18 | 277 241,05 € | 94 043,99 € | 2 272 753,58 € |
| Année 19 | 288 191,36 € | 83 093,68 € | 1 984 562,22 € |
| Année 20 | 299 574,19 € | 71 710,85 € | 1 684 988,03 € |
| Année 21 | 311 406,61 € | 59 878,43 € | 1 373 581,42 € |
| Année 22 | 323 706,40 € | 47 578,64 € | 1 049 875,02 € |
| Année 23 | 336 491,97 € | 34 793,07 € | 713 383,05 € |
| Année 24 | 349 782,57 € | 21 502,47 € | 363 600,48 € |
| Année 25 | 363 600,48 € | 7 686,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 936 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 401 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.