Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 836 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 419,19 € | 30 419,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 179 € / mois | 86 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 880 € | 6 302 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 900 € | 5 981 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 836 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 084,91 € | 223 945,37 € | 5 694 915,09 € |
| Année 2 | 146 657,38 € | 218 372,90 € | 5 548 257,71 € |
| Année 3 | 152 449,98 € | 212 580,30 € | 5 395 807,73 € |
| Année 4 | 158 471,37 € | 206 558,91 € | 5 237 336,36 € |
| Année 5 | 164 730,60 € | 200 299,68 € | 5 072 605,76 € |
| Année 6 | 171 237,06 € | 193 793,22 € | 4 901 368,70 € |
| Année 7 | 178 000,48 € | 187 029,80 € | 4 723 368,22 € |
| Année 8 | 185 031,06 € | 179 999,22 € | 4 538 337,16 € |
| Année 9 | 192 339,31 € | 172 690,97 € | 4 345 997,85 € |
| Année 10 | 199 936,24 € | 165 094,04 € | 4 146 061,61 € |
| Année 11 | 207 833,21 € | 157 197,07 € | 3 938 228,40 € |
| Année 12 | 216 042,09 € | 148 988,19 € | 3 722 186,31 € |
| Année 13 | 224 575,20 € | 140 455,08 € | 3 497 611,11 € |
| Année 14 | 233 445,38 € | 131 584,90 € | 3 264 165,73 € |
| Année 15 | 242 665,85 € | 122 364,43 € | 3 021 499,88 € |
| Année 16 | 252 250,56 € | 112 779,72 € | 2 769 249,32 € |
| Année 17 | 262 213,82 € | 102 816,46 € | 2 507 035,50 € |
| Année 18 | 272 570,61 € | 92 459,67 € | 2 234 464,89 € |
| Année 19 | 283 336,47 € | 81 693,81 € | 1 951 128,42 € |
| Année 20 | 294 527,55 € | 70 502,73 € | 1 656 600,87 € |
| Année 21 | 306 160,64 € | 58 869,64 € | 1 350 440,23 € |
| Année 22 | 318 253,21 € | 46 777,07 € | 1 032 187,02 € |
| Année 23 | 330 823,44 € | 34 206,84 € | 701 363,58 € |
| Année 24 | 343 890,13 € | 21 140,15 € | 357 473,45 € |
| Année 25 | 357 473,45 € | 7 557,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 836 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 912 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.