Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 736 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 897,96 € | 29 897,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 600 € / mois | 85 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 880 € | 6 194 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 400 € | 5 879 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 736 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 667,46 € | 220 108,06 € | 5 597 332,54 € |
| Année 2 | 144 144,45 € | 214 631,07 € | 5 453 188,09 € |
| Année 3 | 149 837,82 € | 208 937,70 € | 5 303 350,27 € |
| Année 4 | 155 756,03 € | 203 019,49 € | 5 147 594,24 € |
| Année 5 | 161 907,99 € | 196 867,53 € | 4 985 686,25 € |
| Année 6 | 168 302,95 € | 190 472,57 € | 4 817 383,30 € |
| Année 7 | 174 950,48 € | 183 825,04 € | 4 642 432,82 € |
| Année 8 | 181 860,60 € | 176 914,92 € | 4 460 572,22 € |
| Année 9 | 189 043,63 € | 169 731,89 € | 4 271 528,59 € |
| Année 10 | 196 510,37 € | 162 265,15 € | 4 075 018,22 € |
| Année 11 | 204 272,04 € | 154 503,48 € | 3 870 746,18 € |
| Année 12 | 212 340,28 € | 146 435,24 € | 3 658 405,90 € |
| Année 13 | 220 727,18 € | 138 048,34 € | 3 437 678,72 € |
| Année 14 | 229 445,34 € | 129 330,18 € | 3 208 233,38 € |
| Année 15 | 238 507,86 € | 120 267,66 € | 2 969 725,52 € |
| Année 16 | 247 928,32 € | 110 847,20 € | 2 721 797,20 € |
| Année 17 | 257 720,88 € | 101 054,64 € | 2 464 076,32 € |
| Année 18 | 267 900,21 € | 90 875,31 € | 2 196 176,11 € |
| Année 19 | 278 481,57 € | 80 293,95 € | 1 917 694,54 € |
| Année 20 | 289 480,92 € | 69 294,60 € | 1 628 213,62 € |
| Année 21 | 300 914,67 € | 57 860,85 € | 1 327 298,95 € |
| Année 22 | 312 800,07 € | 45 975,45 € | 1 014 498,88 € |
| Année 23 | 325 154,86 € | 33 620,66 € | 689 344,02 € |
| Année 24 | 337 997,64 € | 20 777,88 € | 351 346,38 € |
| Année 25 | 351 346,38 € | 7 427,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 736 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 423 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.