Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 686 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 637,34 € | 29 637,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 810 € / mois | 84 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 880 € | 6 140 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 150 € | 5 828 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 686 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 458,65 € | 218 189,43 € | 5 548 541,35 € |
| Année 2 | 142 887,94 € | 212 760,14 € | 5 405 653,41 € |
| Année 3 | 148 531,64 € | 207 116,44 € | 5 257 121,77 € |
| Année 4 | 154 398,26 € | 201 249,82 € | 5 102 723,51 € |
| Année 5 | 160 496,60 € | 195 151,48 € | 4 942 226,91 € |
| Année 6 | 166 835,81 € | 188 812,27 € | 4 775 391,10 € |
| Année 7 | 173 425,40 € | 182 222,68 € | 4 601 965,70 € |
| Année 8 | 180 275,27 € | 175 372,81 € | 4 421 690,43 € |
| Année 9 | 187 395,70 € | 168 252,38 € | 4 234 294,73 € |
| Année 10 | 194 797,34 € | 160 850,74 € | 4 039 497,39 € |
| Année 11 | 202 491,38 € | 153 156,70 € | 3 837 006,01 € |
| Année 12 | 210 489,28 € | 145 158,80 € | 3 626 516,73 € |
| Année 13 | 218 803,07 € | 136 845,01 € | 3 407 713,66 € |
| Année 14 | 227 445,24 € | 128 202,84 € | 3 180 268,42 € |
| Année 15 | 236 428,75 € | 119 219,33 € | 2 943 839,67 € |
| Année 16 | 245 767,09 € | 109 880,99 € | 2 698 072,58 € |
| Année 17 | 255 474,27 € | 100 173,81 € | 2 442 598,31 € |
| Année 18 | 265 564,87 € | 90 083,21 € | 2 177 033,44 € |
| Année 19 | 276 054,02 € | 79 594,06 € | 1 900 979,42 € |
| Année 20 | 286 957,43 € | 68 690,65 € | 1 614 021,99 € |
| Année 21 | 298 291,54 € | 57 356,54 € | 1 315 730,45 € |
| Année 22 | 310 073,31 € | 45 574,77 € | 1 005 657,14 € |
| Année 23 | 322 320,44 € | 33 327,64 € | 683 336,70 € |
| Année 24 | 335 051,27 € | 20 596,81 € | 348 285,43 € |
| Année 25 | 348 285,43 € | 7 363,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 686 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.