Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 586 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 116,11 € | 29 116,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 231 € / mois | 83 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 880 € | 6 032 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 650 € | 5 725 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 586 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 041,21 € | 214 352,11 € | 5 450 958,79 € |
| Année 2 | 140 375,00 € | 209 018,32 € | 5 310 583,79 € |
| Année 3 | 145 919,45 € | 203 473,87 € | 5 164 664,34 € |
| Année 4 | 151 682,89 € | 197 710,43 € | 5 012 981,45 € |
| Année 5 | 157 674,00 € | 191 719,32 € | 4 855 307,45 € |
| Année 6 | 163 901,72 € | 185 491,60 € | 4 691 405,73 € |
| Année 7 | 170 375,42 € | 179 017,90 € | 4 521 030,31 € |
| Année 8 | 177 104,82 € | 172 288,50 € | 4 343 925,49 € |
| Année 9 | 184 100,03 € | 165 293,29 € | 4 159 825,46 € |
| Année 10 | 191 371,53 € | 158 021,79 € | 3 968 453,93 € |
| Année 11 | 198 930,22 € | 150 463,10 € | 3 769 523,71 € |
| Année 12 | 206 787,45 € | 142 605,87 € | 3 562 736,26 € |
| Année 13 | 214 955,04 € | 134 438,28 € | 3 347 781,22 € |
| Année 14 | 223 445,23 € | 125 948,09 € | 3 124 335,99 € |
| Année 15 | 232 270,74 € | 117 122,58 € | 2 892 065,25 € |
| Année 16 | 241 444,85 € | 107 948,47 € | 2 650 620,40 € |
| Année 17 | 250 981,30 € | 98 412,02 € | 2 399 639,10 € |
| Année 18 | 260 894,43 € | 88 498,89 € | 2 138 744,67 € |
| Année 19 | 271 199,13 € | 78 194,19 € | 1 867 545,54 € |
| Année 20 | 281 910,80 € | 67 482,52 € | 1 585 634,74 € |
| Année 21 | 293 045,57 € | 56 347,75 € | 1 292 589,17 € |
| Année 22 | 304 620,14 € | 44 773,18 € | 987 969,03 € |
| Année 23 | 316 651,85 € | 32 741,47 € | 671 317,18 € |
| Année 24 | 329 158,81 € | 20 234,51 € | 342 158,37 € |
| Année 25 | 342 158,37 € | 7 233,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 586 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 446 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.