Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 536 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 855,49 € | 28 855,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 441 € / mois | 82 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 880 € | 5 978 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 400 € | 5 674 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 536 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 832,41 € | 212 433,47 € | 5 402 167,59 € |
| Année 2 | 139 118,45 € | 207 147,43 € | 5 263 049,14 € |
| Année 3 | 144 613,30 € | 201 652,58 € | 5 118 435,84 € |
| Année 4 | 150 325,15 € | 195 940,73 € | 4 968 110,69 € |
| Année 5 | 156 262,64 € | 190 003,24 € | 4 811 848,05 € |
| Année 6 | 162 434,60 € | 183 831,28 € | 4 649 413,45 € |
| Année 7 | 168 850,37 € | 177 415,51 € | 4 480 563,08 € |
| Année 8 | 175 519,51 € | 170 746,37 € | 4 305 043,57 € |
| Année 9 | 182 452,11 € | 163 813,77 € | 4 122 591,46 € |
| Année 10 | 189 658,51 € | 156 607,37 € | 3 932 932,95 € |
| Année 11 | 197 149,53 € | 149 116,35 € | 3 735 783,42 € |
| Année 12 | 204 936,46 € | 141 329,42 € | 3 530 846,96 € |
| Année 13 | 213 030,92 € | 133 234,96 € | 3 317 816,04 € |
| Année 14 | 221 445,09 € | 124 820,79 € | 3 096 370,95 € |
| Année 15 | 230 191,63 € | 116 074,25 € | 2 866 179,32 € |
| Année 16 | 239 283,63 € | 106 982,25 € | 2 626 895,69 € |
| Année 17 | 248 734,73 € | 97 531,15 € | 2 378 160,96 € |
| Année 18 | 258 559,12 € | 87 706,76 € | 2 119 601,84 € |
| Année 19 | 268 771,55 € | 77 494,33 € | 1 850 830,29 € |
| Année 20 | 279 387,37 € | 66 878,51 € | 1 571 442,92 € |
| Année 21 | 290 422,43 € | 55 843,45 € | 1 281 020,49 € |
| Année 22 | 301 893,41 € | 44 372,47 € | 979 127,08 € |
| Année 23 | 313 817,45 € | 32 448,43 € | 665 309,63 € |
| Année 24 | 326 212,42 € | 20 053,46 € | 339 097,21 € |
| Année 25 | 339 097,21 € | 7 168,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 536 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 553 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.