Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 486 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 594,87 € | 28 594,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 651 € / mois | 81 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 880 € | 5 924 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 150 € | 5 623 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 486 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 623,64 € | 210 514,80 € | 5 353 376,36 € |
| Année 2 | 137 861,93 € | 205 276,51 € | 5 215 514,43 € |
| Année 3 | 143 307,12 € | 199 831,32 € | 5 072 207,31 € |
| Année 4 | 148 967,39 € | 194 171,05 € | 4 923 239,92 € |
| Année 5 | 154 851,23 € | 188 287,21 € | 4 768 388,69 € |
| Année 6 | 160 967,48 € | 182 170,96 € | 4 607 421,21 € |
| Année 7 | 167 325,29 € | 175 813,15 € | 4 440 095,92 € |
| Année 8 | 173 934,21 € | 169 204,23 € | 4 266 161,71 € |
| Année 9 | 180 804,17 € | 162 334,27 € | 4 085 357,54 € |
| Année 10 | 187 945,47 € | 155 192,97 € | 3 897 412,07 € |
| Année 11 | 195 368,87 € | 147 769,57 € | 3 702 043,20 € |
| Année 12 | 203 085,43 € | 140 053,01 € | 3 498 957,77 € |
| Année 13 | 211 106,80 € | 132 031,64 € | 3 287 850,97 € |
| Année 14 | 219 445,02 € | 123 693,42 € | 3 068 405,95 € |
| Année 15 | 228 112,51 € | 115 025,93 € | 2 840 293,44 € |
| Année 16 | 237 122,39 € | 106 016,05 € | 2 603 171,05 € |
| Année 17 | 246 488,14 € | 96 650,30 € | 2 356 682,91 € |
| Année 18 | 256 223,79 € | 86 914,65 € | 2 100 459,12 € |
| Année 19 | 266 343,99 € | 76 794,45 € | 1 834 115,13 € |
| Année 20 | 276 863,91 € | 66 274,53 € | 1 557 251,22 € |
| Année 21 | 287 799,32 € | 55 339,12 € | 1 269 451,90 € |
| Année 22 | 299 166,67 € | 43 971,77 € | 970 285,23 € |
| Année 23 | 310 983,00 € | 32 155,44 € | 659 302,23 € |
| Année 24 | 323 266,07 € | 19 872,37 € | 336 036,16 € |
| Année 25 | 336 036,16 € | 7 104,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 486 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 700 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.