Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 486 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 542,54 € | 39 542,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 826 € / mois | 112 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 880 € | 5 924 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 150 € | 5 623 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 541,55 € | 193 968,93 € | 5 205 458,45 € |
| Année 2 | 290 867,36 € | 183 643,12 € | 4 914 591,09 € |
| Année 3 | 301 573,24 € | 172 937,24 € | 4 613 017,85 € |
| Année 4 | 312 673,14 € | 161 837,34 € | 4 300 344,71 € |
| Année 5 | 324 181,62 € | 150 328,86 € | 3 976 163,09 € |
| Année 6 | 336 113,66 € | 138 396,82 € | 3 640 049,43 € |
| Année 7 | 348 484,92 € | 126 025,56 € | 3 291 564,51 € |
| Année 8 | 361 311,48 € | 113 199,00 € | 2 930 253,03 € |
| Année 9 | 374 610,15 € | 99 900,33 € | 2 555 642,88 € |
| Année 10 | 388 398,34 € | 86 112,14 € | 2 167 244,54 € |
| Année 11 | 402 693,98 € | 71 816,50 € | 1 764 550,56 € |
| Année 12 | 417 515,83 € | 56 994,65 € | 1 347 034,73 € |
| Année 13 | 432 883,22 € | 41 627,26 € | 914 151,51 € |
| Année 14 | 448 816,21 € | 25 694,27 € | 465 335,30 € |
| Année 15 | 465 335,30 € | 9 174,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 486 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 832 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 438 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.