Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 486 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 468,78 € | 32 468,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 390 € / mois | 92 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 880 € | 5 924 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 150 € | 5 623 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 193,24 € | 201 432,12 € | 5 297 806,76 € |
| Année 2 | 195 334,12 € | 194 291,24 € | 5 102 472,64 € |
| Année 3 | 202 745,94 € | 186 879,42 € | 4 899 726,70 € |
| Année 4 | 210 439,00 € | 179 186,36 € | 4 689 287,70 € |
| Année 5 | 218 423,97 € | 171 201,39 € | 4 470 863,73 € |
| Année 6 | 226 711,91 € | 162 913,45 € | 4 244 151,82 € |
| Année 7 | 235 314,33 € | 154 311,03 € | 4 008 837,49 € |
| Année 8 | 244 243,17 € | 145 382,19 € | 3 764 594,32 € |
| Année 9 | 253 510,84 € | 136 114,52 € | 3 511 083,48 € |
| Année 10 | 263 130,11 € | 126 495,25 € | 3 247 953,37 € |
| Année 11 | 273 114,42 € | 116 510,94 € | 2 974 838,95 € |
| Année 12 | 283 477,57 € | 106 147,79 € | 2 691 361,38 € |
| Année 13 | 294 233,92 € | 95 391,44 € | 2 397 127,46 € |
| Année 14 | 305 398,43 € | 84 226,93 € | 2 091 729,03 € |
| Année 15 | 316 986,56 € | 72 638,80 € | 1 774 742,47 € |
| Année 16 | 329 014,41 € | 60 610,95 € | 1 445 728,06 € |
| Année 17 | 341 498,65 € | 48 126,71 € | 1 104 229,41 € |
| Année 18 | 354 456,59 € | 35 168,77 € | 749 772,82 € |
| Année 19 | 367 906,23 € | 21 719,13 € | 381 866,59 € |
| Année 20 | 381 866,59 € | 7 759,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 486 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 832 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 438 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.