Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 536 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 902,93 € | 39 902,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 918 € / mois | 114 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 880 € | 5 978 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 400 € | 5 674 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 098,36 € | 195 736,80 € | 5 252 901,64 € |
| Année 2 | 293 518,31 € | 185 316,85 € | 4 959 383,33 € |
| Année 3 | 304 321,72 € | 174 513,44 € | 4 655 061,61 € |
| Année 4 | 315 522,81 € | 163 312,35 € | 4 339 538,80 € |
| Année 5 | 327 136,17 € | 151 698,99 € | 4 012 402,63 € |
| Année 6 | 339 176,98 € | 139 658,18 € | 3 673 225,65 € |
| Année 7 | 351 660,96 € | 127 174,20 € | 3 321 564,69 € |
| Année 8 | 364 604,43 € | 114 230,73 € | 2 956 960,26 € |
| Année 9 | 378 024,33 € | 100 810,83 € | 2 578 935,93 € |
| Année 10 | 391 938,14 € | 86 897,02 € | 2 186 997,79 € |
| Année 11 | 406 364,10 € | 72 471,06 € | 1 780 633,69 € |
| Année 12 | 421 321,01 € | 57 514,15 € | 1 359 312,68 € |
| Année 13 | 436 828,45 € | 42 006,71 € | 922 484,23 € |
| Année 14 | 452 906,67 € | 25 928,49 € | 469 577,56 € |
| Année 15 | 469 577,56 € | 9 258,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 536 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.