Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 686 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 652,48 € | 33 652,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 977 € / mois | 96 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 880 € | 6 140 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 150 € | 5 828 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 054,15 € | 208 775,61 € | 5 490 945,85 € |
| Année 2 | 202 455,34 € | 201 374,42 € | 5 288 490,51 € |
| Année 3 | 210 137,39 € | 193 692,37 € | 5 078 353,12 € |
| Année 4 | 218 110,89 € | 185 718,87 € | 4 860 242,23 € |
| Année 5 | 226 386,97 € | 177 442,79 € | 4 633 855,26 € |
| Année 6 | 234 977,08 € | 168 852,68 € | 4 398 878,18 € |
| Année 7 | 243 893,12 € | 159 936,64 € | 4 154 985,06 € |
| Année 8 | 253 147,49 € | 150 682,27 € | 3 901 837,57 € |
| Année 9 | 262 753,00 € | 141 076,76 € | 3 639 084,57 € |
| Année 10 | 272 722,97 € | 131 106,79 € | 3 366 361,60 € |
| Année 11 | 283 071,25 € | 120 758,51 € | 3 083 290,35 € |
| Année 12 | 293 812,22 € | 110 017,54 € | 2 789 478,13 € |
| Année 13 | 304 960,71 € | 98 869,05 € | 2 484 517,42 € |
| Année 14 | 316 532,26 € | 87 297,50 € | 2 167 985,16 € |
| Année 15 | 328 542,86 € | 75 286,90 € | 1 839 442,30 € |
| Année 16 | 341 009,19 € | 62 820,57 € | 1 498 433,11 € |
| Année 17 | 353 948,56 € | 49 881,20 € | 1 144 484,55 € |
| Année 18 | 367 378,90 € | 36 450,86 € | 777 105,65 € |
| Année 19 | 381 318,86 € | 22 510,90 € | 395 786,79 € |
| Année 20 | 395 786,79 € | 8 042,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 686 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 568 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.