Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 736 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 927,30 € | 28 927,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 658 € / mois | 82 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 880 € | 6 194 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 400 € | 5 879 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 736 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 191,69 € | 253 935,91 € | 5 642 808,31 € |
| Année 2 | 97 434,05 € | 249 693,55 € | 5 545 374,26 € |
| Année 3 | 101 869,55 € | 245 258,05 € | 5 443 504,71 € |
| Année 4 | 106 506,97 € | 240 620,63 € | 5 336 997,74 € |
| Année 5 | 111 355,50 € | 235 772,10 € | 5 225 642,24 € |
| Année 6 | 116 424,75 € | 230 702,85 € | 5 109 217,49 € |
| Année 7 | 121 724,75 € | 225 402,85 € | 4 987 492,74 € |
| Année 8 | 127 266,03 € | 219 861,57 € | 4 860 226,71 € |
| Année 9 | 133 059,59 € | 214 068,01 € | 4 727 167,12 € |
| Année 10 | 139 116,87 € | 208 010,73 € | 4 588 050,25 € |
| Année 11 | 145 449,90 € | 201 677,70 € | 4 442 600,35 € |
| Année 12 | 152 071,24 € | 195 056,36 € | 4 290 529,11 € |
| Année 13 | 158 993,98 € | 188 133,62 € | 4 131 535,13 € |
| Année 14 | 166 231,87 € | 180 895,73 € | 3 965 303,26 € |
| Année 15 | 173 799,27 € | 173 328,33 € | 3 791 503,99 € |
| Année 16 | 181 711,15 € | 165 416,45 € | 3 609 792,84 € |
| Année 17 | 189 983,20 € | 157 144,40 € | 3 419 809,64 € |
| Année 18 | 198 631,81 € | 148 495,79 € | 3 221 177,83 € |
| Année 19 | 207 674,14 € | 139 453,46 € | 3 013 503,69 € |
| Année 20 | 217 128,14 € | 129 999,46 € | 2 796 375,55 € |
| Année 21 | 227 012,46 € | 120 115,14 € | 2 569 363,09 € |
| Année 22 | 237 346,76 € | 109 780,84 € | 2 332 016,33 € |
| Année 23 | 248 151,51 € | 98 976,09 € | 2 083 864,82 € |
| Année 24 | 259 448,14 € | 87 679,46 € | 1 824 416,68 € |
| Année 25 | 271 259,03 € | 75 868,57 € | 1 553 157,65 € |
| Année 26 | 283 607,58 € | 63 520,02 € | 1 269 550,07 € |
| Année 27 | 296 518,26 € | 50 609,34 € | 973 031,81 € |
| Année 28 | 310 016,71 € | 37 110,89 € | 663 015,10 € |
| Année 29 | 324 129,62 € | 22 997,98 € | 338 885,48 € |
| Année 30 | 338 885,48 € | 8 242,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 736 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.