Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 836 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 431,61 € | 29 431,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 187 € / mois | 84 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 880 € | 6 302 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 900 € | 5 981 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 836 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 816,33 € | 258 362,99 € | 5 741 183,67 € |
| Année 2 | 99 132,68 € | 254 046,64 € | 5 642 050,99 € |
| Année 3 | 103 645,50 € | 249 533,82 € | 5 538 405,49 € |
| Année 4 | 108 363,78 € | 244 815,54 € | 5 430 041,71 € |
| Année 5 | 113 296,82 € | 239 882,50 € | 5 316 744,89 € |
| Année 6 | 118 454,43 € | 234 724,89 € | 5 198 290,46 € |
| Année 7 | 123 846,86 € | 229 332,46 € | 5 074 443,60 € |
| Année 8 | 129 484,75 € | 223 694,57 € | 4 944 958,85 € |
| Année 9 | 135 379,30 € | 217 800,02 € | 4 809 579,55 € |
| Année 10 | 141 542,20 € | 211 637,12 € | 4 668 037,35 € |
| Année 11 | 147 985,63 € | 205 193,69 € | 4 520 051,72 € |
| Année 12 | 154 722,37 € | 198 456,95 € | 4 365 329,35 € |
| Année 13 | 161 765,81 € | 191 413,51 € | 4 203 563,54 € |
| Année 14 | 169 129,91 € | 184 049,41 € | 4 034 433,63 € |
| Année 15 | 176 829,21 € | 176 350,11 € | 3 857 604,42 € |
| Année 16 | 184 879,02 € | 168 300,30 € | 3 672 725,40 € |
| Année 17 | 193 295,28 € | 159 884,04 € | 3 479 430,12 € |
| Année 18 | 202 094,68 € | 151 084,64 € | 3 277 335,44 € |
| Année 19 | 211 294,65 € | 141 884,67 € | 3 066 040,79 € |
| Année 20 | 220 913,44 € | 132 265,88 € | 2 845 127,35 € |
| Année 21 | 230 970,10 € | 122 209,22 € | 2 614 157,25 € |
| Année 22 | 241 484,58 € | 111 694,74 € | 2 372 672,67 € |
| Année 23 | 252 477,72 € | 100 701,60 € | 2 120 194,95 € |
| Année 24 | 263 971,26 € | 89 208,06 € | 1 856 223,69 € |
| Année 25 | 275 988,07 € | 77 191,25 € | 1 580 235,62 € |
| Année 26 | 288 551,88 € | 64 627,44 € | 1 291 683,74 € |
| Année 27 | 301 687,66 € | 51 491,66 € | 989 996,08 € |
| Année 28 | 315 421,41 € | 37 757,91 € | 674 574,67 € |
| Année 29 | 329 780,37 € | 23 398,95 € | 344 794,30 € |
| Année 30 | 344 794,30 € | 8 386,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 836 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 032 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.