Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 836 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 065,30 € | 42 065,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 471 € / mois | 120 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 880 € | 6 302 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 900 € | 5 981 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 439,69 € | 206 343,91 € | 5 537 560,31 € |
| Année 2 | 309 424,28 € | 195 359,32 € | 5 228 136,03 € |
| Année 3 | 320 813,16 € | 183 970,44 € | 4 907 322,87 € |
| Année 4 | 332 621,23 € | 172 162,37 € | 4 574 701,64 € |
| Année 5 | 344 863,93 € | 159 919,67 € | 4 229 837,71 € |
| Année 6 | 357 557,23 € | 147 226,37 € | 3 872 280,48 € |
| Année 7 | 370 717,73 € | 134 065,87 € | 3 501 562,75 € |
| Année 8 | 384 362,62 € | 120 420,98 € | 3 117 200,13 € |
| Année 9 | 398 509,77 € | 106 273,83 € | 2 718 690,36 € |
| Année 10 | 413 177,58 € | 91 606,02 € | 2 305 512,78 € |
| Année 11 | 428 385,28 € | 76 398,32 € | 1 877 127,50 € |
| Année 12 | 444 152,73 € | 60 630,87 € | 1 432 974,77 € |
| Année 13 | 460 500,51 € | 44 283,09 € | 972 474,26 € |
| Année 14 | 477 450,04 € | 27 333,56 € | 495 024,22 € |
| Année 15 | 495 024,22 € | 9 760,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 836 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 187 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.