Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 936 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 935,92 € | 29 935,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 715 € / mois | 85 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 880 € | 6 410 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 400 € | 6 084 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 936 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 441,00 € | 262 790,04 € | 5 839 559,00 € |
| Année 2 | 100 831,31 € | 258 399,73 € | 5 738 727,69 € |
| Année 3 | 105 421,45 € | 253 809,59 € | 5 633 306,24 € |
| Année 4 | 110 220,55 € | 249 010,49 € | 5 523 085,69 € |
| Année 5 | 115 238,15 € | 243 992,89 € | 5 407 847,54 € |
| Année 6 | 120 484,14 € | 238 746,90 € | 5 287 363,40 € |
| Année 7 | 125 968,93 € | 233 262,11 € | 5 161 394,47 € |
| Année 8 | 131 703,45 € | 227 527,59 € | 5 029 691,02 € |
| Année 9 | 137 698,99 € | 221 532,05 € | 4 891 992,03 € |
| Année 10 | 143 967,47 € | 215 263,57 € | 4 748 024,56 € |
| Année 11 | 150 521,32 € | 208 709,72 € | 4 597 503,24 € |
| Année 12 | 157 373,53 € | 201 857,51 € | 4 440 129,71 € |
| Année 13 | 164 537,64 € | 194 693,40 € | 4 275 592,07 € |
| Année 14 | 172 027,91 € | 187 203,13 € | 4 103 564,16 € |
| Année 15 | 179 859,17 € | 179 371,87 € | 3 923 704,99 € |
| Année 16 | 188 046,91 € | 171 184,13 € | 3 735 658,08 € |
| Année 17 | 196 607,35 € | 162 623,69 € | 3 539 050,73 € |
| Année 18 | 205 557,54 € | 153 673,50 € | 3 333 493,19 € |
| Année 19 | 214 915,17 € | 144 315,87 € | 3 118 578,02 € |
| Année 20 | 224 698,75 € | 134 532,29 € | 2 893 879,27 € |
| Année 21 | 234 927,74 € | 124 303,30 € | 2 658 951,53 € |
| Année 22 | 245 622,35 € | 113 608,69 € | 2 413 329,18 € |
| Année 23 | 256 803,85 € | 102 427,19 € | 2 156 525,33 € |
| Année 24 | 268 494,37 € | 90 736,67 € | 1 888 030,96 € |
| Année 25 | 280 717,07 € | 78 513,97 € | 1 607 313,89 € |
| Année 26 | 293 496,17 € | 65 734,87 € | 1 313 817,72 € |
| Année 27 | 306 857,02 € | 52 374,02 € | 1 006 960,70 € |
| Année 28 | 320 826,10 € | 38 404,94 € | 686 134,60 € |
| Année 29 | 335 431,10 € | 23 799,94 € | 350 703,50 € |
| Année 30 | 350 703,50 € | 8 530,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 936 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.